1、 1 1 2 2 5 5 7 7 更新意愿及更新意愿及 材料準備材料準備 專規(guī)審批專規(guī)審批 拆遷補償拆遷補償 安置安置 實施主體實施主體 確認確認 產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書 注銷注銷 土地出讓土地出讓 合同簽定合同簽定 概念解讀 更新意愿征集 是指對城市更新單元拆除范圍內(nèi)土地及物業(yè)權(quán)利主體的更新意愿進行征集。 城市更新單元拆除范圍內(nèi) 用地為單一地塊，權(quán)利主 體單一的，該主體同意進 行城市更新； 建筑物為多個權(quán)利主體共 有的，占份額三分之二以 上的按份共有人或者全體 共同共有人同意進行城市 更新； 建筑物區(qū)分所有的，專有部分占建 筑物總面積三分之二 以上的權(quán)利主 體且占總?cè)藬?shù)占建筑物總面積三分 之二以上
2、且占總數(shù)量三分之二以上 的權(quán)利主體同意進行城市更新。 意愿征集比例 概念解讀 計劃立項 是指在取得項目征得各權(quán)利主體意愿，并達到申報計劃合法權(quán)屬比例后，經(jīng)過區(qū)更新主管部門審 議該更新單元，最終列入城市更新單元計劃的項目。 三圖 更新單元范圍圖 建筑物信息圖 用地權(quán)屬圖 二表 更新意愿匯總表 土地信息一覽表 基礎知識分享 五類用地 具有合法手續(xù)的用地城中村用地 老屋村用地 已納入房地產(chǎn)權(quán)登記歷史 遺留問題處理的有關用地 兩規(guī)處理用地 國有已出讓用地 國有未出讓用地 1993年以后劃定的非 農(nóng)建設用地 征地返還用地 原特區(qū)內(nèi)劃給原農(nóng)村集 體股份公司的用地紅線 指市政府283號文實施 前已經(jīng)形成且現(xiàn)
3、狀仍為 原農(nóng)村舊（祖）屋集中 居住區(qū)） 禮堂、祠堂、農(nóng)貿(mào)市場、 公廁等公共設施可以納 入舊屋村范圍 根據(jù)關于印發(fā)深圳市處 理房地產(chǎn)登記歷史遺留問 題若干規(guī)定的通知處理 的房地產(chǎn)登記歷史用地 根據(jù)深圳市人民政府關 于加強房地產(chǎn)登記歷史遺 留問題處理工作的若干意 見處理的房地產(chǎn)登記歷 史用地 根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)處理 歷史遺留違法私房若干規(guī) 定、深圳經(jīng)濟特區(qū)處 理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違 法建筑若干規(guī)定和新出 臺的深圳市人民代表常 務委員會關于農(nóng)村城市化 歷史遺留違法建筑的處理 決定試點實施辦法處理 的用地 基礎知識分享 五類用地對城市更新項目的意義 根據(jù)暫行措施（38號 文），拆除重建類城 市更新拆除范圍內(nèi)權(quán)屬 清晰用地需要達到60% 以上 滿足權(quán)屬清 晰用地基本 比例要求 根據(jù)深圳市城市更新 項目保障性住房配建規(guī) 定，城市更新項目中 包含城中村用地的，保 障性住房配建比例可以 有一定程度的核減 核
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