1、不得不登頂 華潤北辰項目推廣策略溝通案 Part 惑 Badnews 事與愿違的境地 1、限購令五花大綁 2、價格管控槍打出頭鳥 3、北辰購買力受到考驗 4、市場亂象，新盤將集中井噴，大戰在即 樓面價格為板塊內目前已成交居住用地最高價 17477元/平米樓面價格3400040000元/平米的入市價格 But 必須面對的現實 北辰新房在售價格疲軟 迫近河北紅橋腰斬 摘自房天下 2017年7月發布 遠遠超越價值預期 ，倒逼本案不得不高舉高打 但事實真的是這樣嗎？ So 結論是 6月份成交均價21175元/平米 環比上月下跌1.17% 同比去年同期上漲60% *緊鄰本案綠島家園單價220003000
2、0元/平米 北辰二手房價格飆升 北辰一級市場土地成交價格 6.5 順義道巨無霸掛牌 75億+5萬平米安置，其中安置商品房 銷售均價21000元/平方米 6.26志成道掛牌 樓面價格1651424772元/平方米 2016年底，首創以總價25.07億元、成交樓板價約合14520元/平 方米競得天津一宗位于武清區高村鎮的宅地，溢價700萬 武清一級市場土地成交價格 本案的核心問題看似是突破北辰價格天花板，實則隱含更大危機。 區域新房價格上漲已成定居，但井噴之時市場亂象，可以推斷小 盤攪局，大盤截客。 本案價格拼不起，也不能拼。以高姿態高站位擺脫混戰可否成立？ 綜上所述 Part 解 Chapter
3、 1 城市格局 河北 紅橋 武清 北辰 京津路 辰昌路 外環線 快速路 1、北辰城市骨骼的發展 核心資源沿京津路縱向生長 配套集中于外環以內的京津路兩側 新增配套依附地鐵和快速路發展脈絡 2、鄙視鏈的變化 和平河西南開河東河北紅橋北辰武清 缺乏外拓空間已經飽和 北辰 京津連接帶造就啞鈴型雙城發展格局 北辰向外仍有很大施展空間 武清 雙街下朱莊 交通教育商業醫療 外環以內的2.5 環成為城市發展 黃金帶 + 毗鄰在建雙地鐵 3、小區域第一梯隊素質的可能性 基礎教育體系 優勢由來已久 新增投入較大 近鄰 綜合三甲醫院 中端消費集中 未來中糧拉升 高端商業品質 宜居 雙河多園環抱 市區內最大的 公園群落 小結： 快速路+雙地鐵+可能是市內最大的公園群落，區域中優勢凸顯。 城市發展回歸中心，北辰的中心在哪？ 如果不是我們，想不到其它可能。 Chapter 2 產品格局 18F高層 27% 7F洋房
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