1、 140140！200200！350350！ 必定豪宅！必定豪宅！ 如何塑造本案豪宅如何塑造本案豪宅DNADNA？ NO1NO1、突破競爭、突破競爭 NO2NO2、建立、建立IPIP NO3NO3、策略推廣、策略推廣 市場分析市場分析 Q1Q1 金色維也納 （均價5400元/ 銀豐中央首府 (均價6300元/） 萬昌東方巴黎湖岸 （入萬昌會，1千抵1萬） 玉林綠地城 （預約，凍結1萬，享98折） 恒大悅龍臺 （即將入市） 市場分析 競品項目雖然不多，但是核心競爭力強 后期供應量大。除了萬昌 東方巴黎湖岸項目外 其余競品項目均已把展示面呈現 并得到消費者的認可。 把“先體驗，后營銷”思路貫徹到位
2、。 “極致展示面”是價值煽動力的主戰場。“極致展示面”是價值煽動力的主戰場。 主要競品項目對比主要競品項目對比 競品分析 玉林首個中式豪宅玉林首個中式豪宅 區府大體量樓盤，與本案一街之隔 推廣：推廣：千年郁林郡千年郁林郡 一席悅龍臺一席悅龍臺 平均單價: 預估7000元左右/平米 大品牌開發商，以靠湖，靠園博園資源結合本身的園林打 造市區體驗感超強的高端居住體驗。 以區位、園林配套、超高層、洋房主賣點 恒大悅龍臺恒大悅龍臺 競品分析 推廣：引領玉林推廣：引領玉林 影響廣西 影響廣西 平均單價: 預估6800元左右/平米 口碑極佳開發商，以結合玉東湖等城市資源打造湖畔居住品質 以玉東湖橋頭堡，坐
3、北朝南第一排，盡攬周邊極致盛景為賣點 整體集餐飲、購物、休閑娛樂為一體的時尚休閑綜合體項目 東方巴黎湖岸 東方巴黎湖岸 競品分析競品分析 除了恒大、綠地是品牌發展商， 其他都是新的或者是本土發展 商 賣點都 以湖景、公園、區府、交通、學位為主 剛需及改善戶型， 購買人群年齡分布在25-50歲。 均價預估在6800-7000元/左右 價格會隨市場有所變動。 競品分析 營銷面情況 競爭角度：競爭角度： 品牌層面：除恒大這樣的大品牌外，萬昌原來的東方巴黎水岸在市場口碑超佳 資源地段: 同樣是城市核心地段區，同時占據園博園、玉東湖、濱海公園在旁 產品層面：以精裝，洋房，商業，高層等豐富產品類 園林規劃：恒大，靠園博園占天時地利，建造足夠精致的園林。 東方巴黎水岸則以整體水系，湖居等方式，體驗都比我們更有優勢。 優勢優勢 品牌層面：新的品牌，目前除了幸福廣場，且名知度無法相比 資源地段：既不靠任何公
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