樓盤整體規劃設計與樓盤價值創新研究報告（131頁）.pdf
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樓盤整體規劃設計與樓盤價值創新研究報告（131頁）.pdf
1、樓盤整體規劃與樓盤價值創新 樓盤整體規劃與樓盤價值創新 孫克放孫克放 國內權威房地產規劃專家， 建設部住宅產業化促進中心副總 工程師、示范工程處處長、國家 一級建筑師，北大、清華、廈大、 重慶大學等著名高校房地產策劃 客座教授 國內權威房地產規劃專家， 建設部住宅產業化促進中心副總 工程師、示范工程處處長、國家 一級建筑師，北大、清華、廈大、 重慶大學等著名高校房地產策劃 客座教授 房地產的開發過程是資源利用和整合的過程。房地產的開發過程是資源利用和整合的過程。 能利用的資源包括：資金、物流、技術、制造、產能利用的資源包括：資金、物流、技術、制造、產 銷、人才、環境、文化等。歸根結底是整合一個
2、價 值鏈 。 開發商是房地產開發建設的主體 銷、人才、環境、文化等。歸根結底是整合一個價 值鏈 。 開發商是房地產開發建設的主體可稱為主腦。 價值鏈上的專業團隊 可稱為主腦。 價值鏈上的專業團隊可稱為外腦。當今房地產開可稱為外腦。當今房地產開 發商必須學會整合外腦為我所用。其中策劃和設計發商必須學會整合外腦為我所用。其中策劃和設計 是兩個重要的外腦分支，他們是項目開發產品定型 的共同塑造者。 從某種意義上講：策劃創意和設計整合是鎖定 樓盤的鏈條。 是兩個重要的外腦分支，他們是項目開發產品定型 的共同塑造者。 從某種意義上講：策劃創意和設計整合是鎖定 樓盤的鏈條。 策劃 策劃 設計 設計 一、開
3、發+策劃+設計同奏一首歌 一、開發+策劃+設計同奏一首歌 （一）策劃師如同詞作家。做詞者，以簡單、明確、 生動、優美的語言，或抒發某種情感、或彰顯某種 事物的內涵、或表達實現某種訴求的愿望，從而感 召人們的心靈，振奮人們的精神。 策劃師，以“出謀劃策”的方式，從戰略和戰 術的角度，分析產品的定位和營銷，優化實現銷售 策劃師如同詞作家。做詞者，以簡單、明確、 生動、優美的語言，或抒發某種情感、或彰顯某種 事物的內涵、或表達實現某種訴求的愿望，從而感 召人們的心靈，振奮人們的精神。 策劃師，以“出謀劃策”的方式，從戰略和戰 術的角度，分析產品的定位和營銷，優化實現銷售 目標的途徑，從而喚起消費者的購買欲望。在房地目標的途徑，從而喚起消費者的購買欲望。在房地 產開發中可稱謂“謀士”也，在一般情況下，他們 往往是開發項目的“開篇詞”或“序曲”的始作俑 產開發中可稱謂“謀士”也，在一般情況下，他們
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