2020綠城中國上海江南里地產IP制造策劃方案.pdf
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2020綠城中國上海江南里地產IP制造策劃方案.pdf
1、 2000W級客群 綠城江南里產品基因 淀山湖 如何基于產品形態和優勢資源， 洞察受眾需求，打造一個無限接近完美的呈現？ 通過設計的力量，將加法變乘法 （產品資源環境） （產品資源環境） Design power 當所有產品、資源、環境得到一個新維度的思考、重組、和設計， 帶來的體驗力將呈現指數級上升 厘定一個“小目標”- 上海現象級高端體驗地標 【壹】認知：區域現狀之上，城市期待與客群認知研判 【貳】趨勢：時代趨勢風口，全球場景化社交地標打造 【叁】演繹：產品基因筑底，重塑中式解構主義網紅IP Contents 3 個維度，構建解題思路 【壹】認知 區域現狀之上，城市期待與客群認知研判 淀山
2、湖的成與失 作為上海境內最大的湖泊資源，擔當上 海“世界級湖區價值”的規劃藍圖，更 引來以湖景為主題的批量開發。 但目前現狀卻是 團建集訓、郊游親子、古鎮游、 農家樂、養老 這些具體的到訪行為，塑造了 淀山湖“非高端度假產品集散非高端度假產品集散 地地”的標簽。 淀山湖周邊既有的 高爾夫、馬術、游艇等高端消 費方式， 亦面臨場景老化、缺乏標簽性、 傳播力缺位的問題。 而中心城區生活、購物、文游、消費目的地的同質化，雖然為擁有獨特 湖景資源的淀山湖提供了機會。但淀山湖周邊的晝夜人流潮汐效應顯著， 亦說明淀山湖“夜景開發”力度不足，留不住人。 當前上海高端人群時間消費調查等結果顯示，消費偏好正在發
3、生轉變，從購 買轉換到體驗型，場景化體驗感強的消費模式正在引領潮流。 2016麥肯錫中國消費者調查報告 麥肯錫報告觀點 時間消費的變革正在發生： 從購買產品到購買服務， 到購買場景。 *第一太平戴維斯的統計亦顯示，消 費者在超市逗留的平均時間是45分 鐘，而真正的體驗購物中心的消費 者逗留時間約為2.5到3個小時，購物 時間僅是逛商場總時間的1/4。 對淀山湖來說，自然資源、古鎮存在、文化優勢 都并非高端感的阻力，其問題點在于，缺乏有效的想象力場景設計場景產品 上海2040“卓越的全球城市”目標中，將淀山湖定位為“環淀山 湖水鄉古鎮生態區”，其關鍵在于，對創意和資源的再生產。 卓越的全球城市，對應的是，人們對以全球性眼界 調配資源、設計城市、生活時尚、重塑審美的期待 Thinking 解題點 城市的愿景、人們的眼界，決定了未來項目對 位高端客群打造體驗場域的原則，而全球吸引 力地標的場景趨
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