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住宅項目強排方案（貨值最大化模型）.xlsx

資源ID：154915 資源大小：954.89KB 全文頁數：5頁
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住宅項目強排方案（貨值最大化模型）.xlsx

1、高高層層戶戶型型洋洋房房A A戶戶型型洋洋房房B B戶戶型型別別墅墅戶戶型型層層數數1211114 棟棟數數112894 標標準準面面積積/ /基基底底面面積積550228297158 單單方方售售價價11000171001750025000 單單方方土土地地成成本本單單方方建建造造單單方方利利潤潤貨值最大化3201516800 設計指標約束條件計容面積限制159992160000m2 基底面積限制2394624000m2 限高3680m 高層層數限制1226，11層洋房A層數限制115，11層洋房B層數限制115，11層別墅層數限制44層層數必須為整數整數銷售、去化約束條

2、件（如果有） 1、模型為理論模型，未考慮各業態市場去化情況，最終方案可在此模型的基礎上參照市場去化情況整體平衡； 2、模型僅適用考慮住宅貨值最大化，商業雖然單價高，但去化困難，最小化處理；若商業配比較高，請提前在計容建面和基底面積中扣除商業部分； 3、建設每一個戶型的的基底面積和標準面積是常數； 4、限高在地塊紅線內統一，不考慮局部限高。 5、末考慮退界及日照分析，只是建立高低配參數的模型，供指導強排規劃方案有個參考。建建筑筑密密度度30%30%基基地地面面積積2400024000 容容積積率率2 2建建筑筑總總面面積積160000160000 土土地地面面積積8000080000 本模型的缺點，只能自動出一種方案，但實際可以有好幾種方案。 1、模型為理論模型，未考慮各業態市場去化情況，最終方案可在此模型的基礎上參照市場去化情況整體平衡； 2、模型僅適用考慮住宅貨值最大化，商業雖然單價高，但去化困難，最小化處理；若商業配比較高，請提前在計容建面和基底面積中扣除商業部分；

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住宅項目強排方案（貨值最大化模型）.xlsx

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