1、世世 聯聯 地地 産産 世聯版權所有 世聯新員工入職培訓系列課程 建筑學常識建筑學常識 世世 聯聯 地地 産産 2 我們的目的我們的目的 在在 最短最短 的時間內的時間內 掌握建筑學的基本掌握建筑學的基本專業專業知識知識 世世 聯聯 地地 産産 3 一塊地是怎樣變成建筑物的？ 怎樣讀懂建筑圖紙？ 怎樣從技術指標看項目？ 課程內容課程內容 世世 聯聯 地地 産産 4 房地產和建筑物 建筑物產生的過程 涉及的門類劃分 一、一塊地是怎樣變成建筑物的一、一塊地是怎樣變成建筑物的 世世 聯聯 地地 産産 5 1 1、從房地產到建筑物、從房地產到建筑物 指土地、建筑物和固著在土地、建筑物 上不可分離的部分
2、以及他們所附帶的各 種權益。是由物質實體物質實體和權益權益兩部分組 成。 房地產：房地產： 世世 聯聯 地地 産産 6 立項立項 驗收驗收 施工施工 設計設計 交付使用交付使用 2、建筑物產生過程建筑物產生過程 世世 聯聯 地地 産産 7 2 2、建筑物產生過程五證兩書總結、建筑物產生過程五證兩書總結 五證： 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 預售許可證 住宅使用說明書 住宅質量保證書 銷售許可證 兩書： 世世 聯聯 地地 産産 8 2、建筑物產生過程立項建筑物產生過程立項 固定資產投 資許可證 審核項目 總投資 審核項目 投資計劃 發改委 開發商 國
3、有土地使 用證 取得土地 建設用地規 劃許可證 大房地產 證 審核用地 是否符合 城市規劃 規劃局 招 標 拍 賣 掛 牌 花木地塊 萬科水晶城 天地源橄欖灣 世世 聯聯 地地 産産 9 2 2、建筑物產生過程設計、建筑物產生過程設計 建設工 程規劃許 可證 設計單位 按照規劃 要點進行 設計 規劃局 審核是否 符 合規劃、規 范和環境 是否符合 消 防 施工圖設計 初步設計 方案設計 世世 聯聯 地地 産産 10 2 2、建筑物產生過程施工、建筑物產生過程施工 開發商 開工申請 建設工程施工 許可證 建設局 審核資金 是否落實 審查施工 企業資質 資金已經落實 施工企業已落實 地價已經付清 施工單位 監理單位 進場，執 行施工圖 將藍圖變 為現實 世世 聯聯 地地 産産 11 2 2、建筑物產生過程驗收、建筑物產生過程驗收 規劃、消防、環 保、電梯、燃氣 等部門 主體工程竣工 驗收合格證
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