1、社區商業與題 社區商業內涵界定社區商業內涵界定 社區商業定位社區商業定位 社區商業分布形式社區商業分布形式 社區商業劃鋪規律社區商業劃鋪規律 社區商業發展趨勢社區商業發展趨勢 社區商業案例推薦社區商業案例推薦 附件附件 社區商業租售模式社區商業租售模式 第一部分第一部分 第二部分第二部分 第三部分第三部分 第四部分第四部分 第五部分第五部分 第六部分第六部分 第七部分第七部分 第八部分第八部分 目錄目錄 社區商業內涵界定社區商業內涵界定 社區商業定位社區商業定位 社區商業分布形式社區商業分布形式 社區商業劃鋪規律社區商業劃鋪規律 社區商業發展趨勢社區商業發展趨勢 社區商業案例推薦社區商業案例推
2、薦 附件附件 社區商業租售模式社區商業租售模式 第一部分第一部分 第二部分第二部分 第三部分第三部分 第四部分第四部分 第五部分第五部分 第六部分第六部分 第七部分第七部分 第八部分第八部分 目錄目錄 內涵界定內涵界定 全國現象全國現象 基本概念基本概念 社區商業是以輻射周邊居民為主的屬地型商業，一般社區商業是以輻射周邊居民為主的屬地型商業，一般 服務人口服務人口5萬人，服務半徑萬人，服務半徑2公里，總規模公里，總規模3萬方萬方 社區商業是一種以社區范圍內的居民為朋務對象,以便民、利民，滿足和促迕居 民綜吅消貺為目標的屬地型商業。 社區商業是城市商業空間中的一個重要層次,它是相對于城市中心區商
3、業、區域 型商業和鄰里型商業而言的,其在觃模大小、提供的商品種類、朋務的商圈范圍 等斱面都界于區域型商業和鄰里型商業之間。 社區商業的服務人口一般在5萬人以下，服務半徑一般在2公里以內。由于這一 商業的屬性決定了它的總規模一般應控制在3萬平米以內，商業業態的設置也有 較強的針對性。 內涵界定內涵界定 全國現象全國現象 分類分類 社區商業按照商住比分為外向型、偏外向型、內社區商業按照商住比分為外向型、偏外向型、內 向型三種類型，一般遵循“向型三種類型，一般遵循“51015”原則”原則 類型 商住比 （%） 人均商業面積 （m2/人） 戶均商業面積 （m2/戶） 特點 外向型 2% 1.08-2.54 3.8-8.9 對周邊商業環境的要求很高，需要周 邊環境能夠提供足夠的人流和良好的 商業氛圍 偏外向型 2%-5% 0.87-1.08 2.5-3.05 主要依賴于本社區居民的需求，商業 觃模上
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