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2019年3月中原.pdf

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2019年3月中原.pdf

1、橫瞰灣芯日月溢琴悅?cè)欠A初心珠海橫琴2019年3月房地產(chǎn)市場月報(bào) 宏觀政策經(jīng)濟(jì)資訊一級土地市場監(jiān)控二級市場分析其他區(qū)域分析總結(jié) 宏觀政策資訊產(chǎn)經(jīng)新聞精準(zhǔn)調(diào)控全國樓市預(yù)期向穩(wěn) 2019年前兩月，全國主要城市受監(jiān)測的新房及二手房市場普遍出現(xiàn)量價(jià)雙跌。盡管局部城市小幅回暖，但是業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，就全國房地產(chǎn)市場而言，未來預(yù)期整體向穩(wěn)。在地方政府的精準(zhǔn)化調(diào)控作用下，一方面難以大面積上漲，另一方面也預(yù)防出現(xiàn)暴跌的可能性。 3月11日，某房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2月份全國40城住宅成交數(shù)據(jù)顯示，2019年2月份， 40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降39%，同比下降13%，創(chuàng)近4年

2、同期新低。其中，一線城市成交面積環(huán)比下降48%，同比增長33%；二線城市成交面積環(huán)比下降41%，同比下降12%；三四線城市成交面積環(huán)比下降30%，同比下降20%。近兩周，局部市場出現(xiàn)樓市回暖消息。環(huán)北京的河北燕郊出現(xiàn)了房價(jià)上漲的消息。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，燕郊是過去兩年全國房地產(chǎn)市場跌幅最嚴(yán)重的地區(qū)，也是全國調(diào)控見效果城市的風(fēng)向標(biāo)，很多人非常關(guān)注燕郊。 “燕郊房地產(chǎn)市場本身的確出現(xiàn)了一些市場利好。此外，春節(jié)期間市場成交冰封，3月份必然會(huì)積蓄大量的購房客戶。”張大偉說，“燕郊的情況主要是在房價(jià)前期下跌的基礎(chǔ) 上，疊加很多人對政策放松的預(yù)期心理。在“因城施策”背景下，各地

3、政府根據(jù)市場運(yùn)行實(shí)際情況穩(wěn)步優(yōu)化政策體系。預(yù)計(jì)未來，房地產(chǎn)市場整體將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，但各線城市市場將延續(xù)分化。具體來看，一二線城市有望低位企穩(wěn)，部分三四線城市將面臨一定去化壓力。宏觀政策樓市動(dòng)態(tài) 宏觀政策資訊宏觀政策產(chǎn)經(jīng)新聞樓市動(dòng)態(tài) 廣東省自然資源廳印發(fā)廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān) 事項(xiàng)的通知（以下簡稱通知）,并將于2019年5月1日起正式施行。據(jù)記者了解,通知的印發(fā)實(shí)施，將為進(jìn)一步規(guī)范我省制造業(yè)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記行為，全力支持制造業(yè)企業(yè)盤活土地，降低制造業(yè)企業(yè)成本，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)大助力。嚴(yán)防違規(guī)進(jìn)行商品房開發(fā)等行為。通知還設(shè)定了一些限制條件，防范擅自改變工業(yè)物業(yè)的土地和房屋用途進(jìn)行商品房開發(fā)。首先，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)不得在層內(nèi)再進(jìn)行分割，即層是工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割的最小單位。為確保制造業(yè) 發(fā)展空間，由各

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