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建筑規(guī)劃排布培訓(xùn)課件.pdf

資源ID：155782 資源大小：5.57MB 全文頁數(shù)：64頁
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建筑規(guī)劃排布培訓(xùn)課件.pdf

1、前期規(guī)劃設(shè)計培訓(xùn) 建筑規(guī)劃設(shè)計階段是整個項目前期定位的成果輸出，通過圖紙將宗地性質(zhì)、市場調(diào)研、客戶需求等結(jié)果躍然于規(guī)劃圖之上，結(jié)合路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、園林景觀等顯性價值形成最初的居住社區(qū) 雛形。前前言言前期策劃報告流程規(guī)劃階段總體步驟規(guī)劃案例分析項目實操實戰(zhàn) 1 2 3 4 目錄目錄 Contents 前期策劃報告流程 1 前期策劃報告流程目標(biāo)區(qū)域宏觀市場環(huán)境認(rèn)知城市認(rèn)知、區(qū)域發(fā)展前景及板塊價值判斷項目認(rèn)識地塊資源條件及地塊的核心價值提煉開發(fā)商訴求、地塊價值、客戶需求決定項目基本定位方向；市場競爭形勢的分析，進(jìn)一步明確市場定位精細(xì)化（項目檔次、客戶、戶型、產(chǎn)品組合模式等

2、）產(chǎn)品形態(tài)組合，結(jié)合可能發(fā)展模式，針對不同模式的市場可行性分析以及經(jīng)濟效益分析從而明確產(chǎn)品組合模式; 基于產(chǎn)品策略明確下實現(xiàn)產(chǎn)品落位（包含整體規(guī)劃、戶型、交通組織、園林景觀等）; 拿地階段前期定位階段規(guī)劃設(shè)計階段三大階段市場調(diào)研市場可研市場定位客戶定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品突破規(guī)劃落位經(jīng)濟效益測算規(guī)劃階段總體步驟 2 分析設(shè)計任務(wù)書分析規(guī)劃限制條件，同時結(jié)合前期產(chǎn)品定位場地調(diào)研場地分析對項目用地進(jìn)行實際踏勘，了解現(xiàn)狀整體方案強排根據(jù)指標(biāo)排布基本方案，并優(yōu)化空間及戶型路網(wǎng)模式景觀優(yōu)化結(jié)合建筑排布情況，設(shè)定路網(wǎng)模式、骨架，同時確定景觀主題規(guī)劃

3、階段總體步驟分析設(shè)計任務(wù)書分析規(guī)劃限制條件，同時結(jié)合前期產(chǎn)品定位宗地調(diào)研宗地分析對項目用地進(jìn)行實際踏勘，了解現(xiàn)狀整體方案強排根據(jù)指標(biāo)排布基本方案，并優(yōu)化空間及戶型路網(wǎng)模式景觀優(yōu)化結(jié)合建筑排布情況，設(shè)定路網(wǎng)模式、骨架，同時確定景觀主題規(guī)劃階段總體步驟調(diào)研用地現(xiàn)狀必須到項目用地的現(xiàn)場調(diào)研，有直觀的感受。調(diào)研內(nèi)容包括且不限于：用地周邊的道路用地周邊的建筑用地周邊的景觀用地內(nèi)的現(xiàn)狀（建筑、高差等）用地周邊有無明顯劣勢（高壓線、化工廠等）場地調(diào)研/場地分析宗地調(diào)研/宗地分析本案地塊全景地塊內(nèi)部水塘地塊與蓮坪路高差地塊植被茂密，開發(fā)條件較好案例長沙某項目 N 宗地調(diào)研/宗地分析案例長沙某項目北側(cè)紫苑路東側(cè)茯苓路南側(cè)蓮坪路西側(cè)學(xué)士路南側(cè)在建高架本案 N 宗地調(diào)研/宗地分析案例二門頭溝山地項目【基地價值點分析】生態(tài)資

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