長沙望城住宅兼商業項目整體定位及產品規劃報告.ppt
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長沙望城住宅兼商業項目整體定位及產品規劃報告.ppt
1、長沙項目營銷部長沙項目營銷部/ /市場營銷中心市場營銷中心 新城控股長沙望城項目新城控股長沙望城項目 整體定位及產品規劃報告整體定位及產品規劃報告 3.5的容積率我們可以做什么？的容積率我們可以做什么？ 3.5的容積率只適合純高層的開發模式，是否需要降低容積率提高的容積率只適合純高層的開發模式，是否需要降低容積率提高 社區品質？還是純高層的開發方式？如何取向將從項目自身情況、社區品質？還是純高層的開發方式？如何取向將從項目自身情況、 市場現狀及客戶需求三者間進行論證。市場現狀及客戶需求三者間進行論證。 報告核心問題報告核心問題1 1： 混合居住社區混合居住社區 純高層居住大盤純高層居住大盤 O
2、R 第一次進駐長沙第一次進駐長沙, 7.4, 7.4億的地價億的地價, ,我們將在市場競爭如何樹立價我們將在市場競爭如何樹立價 值標桿？值標桿？ 必須站在新城品牌高度必須站在新城品牌高度,從市場與消費者的角度來論證本案市場定位從市場與消費者的角度來論證本案市場定位 的的差異化差異化。 報告核心問題報告核心問題2 2： 在產品設計中在產品設計中,以造以造 產品尋找客戶還是以產品尋找客戶還是以 客戶去建筑產品客戶去建筑產品? 在開發中在開發中,堅持我們堅持我們 熟悉的快進快出模式，熟悉的快進快出模式， 如何匹配客戶的需求？如何匹配客戶的需求？ 項目戰略要求 財務指標要求 項目土地屬性分析 競爭關系
3、的確立： 通過客戶、城市區位等 確定競爭板塊與項目 區域競爭分析 項目定位與發展建議 + + + 報告思路 產品組合分析 目標客戶篩選與定位 一、項目土地屬性分析 二、長沙市宏觀區域分析 三、項目競爭產品分析 四、項目客戶分析及定位 五、項目產品組合分析 六、項目定位及發展建議 報告目錄 一、項目土地屬性分析一、項目土地屬性分析 五一五一 路商路商 圈圈 觀沙觀沙 嶺商嶺商 圈圈 望城坡望城坡 商圈商圈 溁灣溁灣 鎮商鎮商 圈圈 35min 17min 15min 15m in 地塊屬性-區位 項目位于長沙市望城縣黃金鎮，屬于河西項目位于長沙市望城縣黃金鎮，屬于河西城市的城市的 近郊區域近郊區域，非熱點開發片區，位置偏遠，非熱點開發片區，位置偏遠 市府北市府北 板塊板塊 麓谷麓谷 板塊板塊 濱江濱江 板塊板塊 4公里公里 7公里公里 8公里公里 本項目距望城縣政府10公里，距長 沙市政府8
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