1、廣州市物業管理條例 （2021年1月1日實施版） 基礎解讀 匯編整理：李志懷 2020.12.10 物 業 標 準 化 系 列 實 務 課 程 法 律 法 規 篇 共 勉 物業管理與廣大人民群眾生活息息相關，是社會治 理、城市管理的重要組成部分，是改善人居環境、提高 城市服務品質、營造和諧社會的重要方面。為更好地規 范廣州市物業管理活動，維護業主、物業使用人、物業 服務人的合法權益，2017年3月，廣州市啟動廣州市物業 管理條例的立法工作，2020年10月28日，廣州市物業 管理條例（以下簡稱“條例”）經市人大常委會 全票表決通過，11月27日經省人大常委會批準，12月8 日正式頒布；2021
2、年1月1日實施。 這是民法典頒布之后，全國第一部規范物業管理的 地方性法規。 最大亮點之一 規范業委會履職 保障業主行使權利 規范物業人行為 提升物業水平 納入社會治理體系 強化基層治理能力 創設管委會制度 推動成立業委會 挑戰？ 機遇？ 相關亮點 條例把物業管理納入社會治理體系，強化基層治理能力。 條例著力構建了黨建引領社區治理框架下的物業管理體系，進一步強化了基層行政監管職能， 完善了業主委員會成立、運作規則，規范了物業服務企業行為，在建立物業管委會、業主共有資 金管理、共有物權登記和信息公開等方面都有制度創新。 條例賦予鎮人民政府、街道辦事處和居民委員會指導和協助業主召開業主大會會議、選
3、舉業主 委員會，監督業主大會、業主委員會依法履責，協調處理物業管理糾紛等職能。鎮人民政府、街道 辦事處應當將物業管理納入社區治理工作，加強對物業管理活動的指導、協助和監督。居民委員會 應當建立業主、業主委員會和物業服務人協調機制，協助鎮人民政府、街道辦事處指導和監督社區 內物業管理活動。 條例明確要求各區人民政府應當為鎮人民政府、街道辦事處配備物業管理相應的專職工作人員， 落實工作經費。 總體總體上，條例對物業管理基本原則和政府等各部門的職責分工作了明確規定；劃定物業服務上，條例對物業管理基本原則和政府等各部門的職責分工作了明確規定；劃定物業服務 區域；明確業主組織職責，創設物業管理委員會制度，對業主的投票表決權和異議處理機制進行細化區域；明確業主組織職責，創設物業管理委員會制度，對業主的投票表決權和異議處理機制進行細化 完善，對完善，對20142014年實施的廣州物業管理暫行辦法，進行空
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