1、國際教育度假區（原三亞國際奧林匹克體育生態公園項目）三亞 產業定位深化設計方案匯報 01前期分析 項目區位分析 地形地貌分析 現狀用地分析 現狀建設情況等相關分析 02 項目發展歷程 04 目標與定位 相關分析 政策理論 目標定位 匯報框架： 05 設計方案 規劃結構 功能平面布局規劃（教育產業設施規劃） 道路交通組織 綠地景觀組織 開發控制體系規劃 村莊規劃專題 03 控規的控制與引導 規劃審批 規劃定位 主要內容 村莊規劃 背景與現狀分析 0101 項目區位 地形地貌 現狀用地 現狀村莊 30km 20km 10km 大 茅 鳳凰機場 項目位于三亞市東北部甘什嶺的淺山地帶，屬于三亞總體規劃
2、中的主要風景旅游區。 兩個項目位于甘什嶺的東西兩側，一脈相連，資源相近。 項目區位: 15km 地形地貌分析 奧林匹克國際生態體育公園位于三亞吉陽鎮東部的大茅地塊。項目用地地勢整體平緩，山體最高處高程為 192.52米、最低處為16米，沿海榆中路東側高程多在60.83米以下，東線高速公路北側區域高程多數低于30.44 米。整個地塊東北高、西南低，除東北部山脈坡度較大之外，基地內其余地段地勢平坦開闊。 現有三濃水庫（15.3公頃）位于基地北部，水庫被南東北三面山地包圍環繞，現有一條自三濃水庫向南貫穿整 個地塊的水渠，在基地南側邊界處向東有一支流出規劃范圍。 項目基地分析 高程分析圖坡度分析圖 通
3、過分析可以看出，大茅規劃用地內現狀地形地貌整體呈現出山地與平緩坡地相結合的特征。基地內 用地整體坡度較為平緩，坡度小于25%的用地約占總用地的75%，規劃建設應以場地坡度為用地原則的主要依 據，盡量選取25%以下的用地，盡量減少對自然山體的開挖破壞。 場地三維分析圖 坡向分析圖 現狀土地使用情況分析 基地內現在主要為果園地與耕地，以及村鎮建設用地。 現狀除了部分村莊，基本無成規模的城市建設，公共服務設施配套缺乏，基礎設施支撐不足。 在整個地塊中，東部山體的自然植被和生態環境良好，北部三濃水庫東側林地處于甘什嶺自然保護區之中，水 庫周邊的環境較好，三面環山。 作為未來旅游度假區發展的載體，基地生態環境良好，景觀資源豐富多樣，植被水資源豐富，具有較大的開發 潛力。 現狀建筑情況分析 規劃區內有多個現狀村落，建設比較分散，建筑質量較差，但部分村莊保 持了原生態的農村耕種狀態。 規劃區內基本無現狀
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