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青年才郡公寓營(yíng)銷說辭方案.docx

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青年才郡公寓營(yíng)銷說辭方案.docx

1、青年才郡青年才郡公寓公寓營(yíng)銷說辭營(yíng)銷說辭一、一、客戶進(jìn)門（導(dǎo)臺(tái)區(qū)）客戶進(jìn)門（導(dǎo)臺(tái)區(qū)）您好，歡迎參觀青年才郡，很高興為您服務(wù)，請(qǐng)問怎么稱呼您？XXX 先生小姐是第一次來我們項(xiàng)目參觀嗎？（是，按照流程接待；不是，禮貌詢問客戶原置業(yè)顧問名字，轉(zhuǎn)給原置業(yè)顧問）。我是您的專屬置業(yè)顧問 XXXX，我來為您介紹一下項(xiàng)目的情況吧。二、二、交通、區(qū)位篇交通、區(qū)位篇您這邊請(qǐng)（配請(qǐng)的手勢(shì)）這是我們的區(qū)位圖，上北下南左西右東，我們項(xiàng)目位于北部大學(xué)城月湖生活圈核心地段。我們項(xiàng)目樓下就是地鐵 3 和 5 號(hào)線的換乘站月湖公園北站 6 號(hào)出口。項(xiàng)目擁有多維立體交通網(wǎng)絡(luò)體系。周邊東臨長(zhǎng)沙南北大動(dòng)脈萬(wàn)

2、家麗路；南鄰洪山路、三一大道；西鄰東二環(huán)和月湖公園；北鄰福元路。萬(wàn)家麗路之前打造的是高架橋快速路，目前在做進(jìn)一步 BRT 快速道升級(jí)，橋上走私家車、路面走公交車、地下是地鐵 5 號(hào)線。地鐵 3 號(hào)線預(yù)計(jì)今年年底試運(yùn)營(yíng)，連接中南大學(xué)、國(guó)防科技大學(xué)、長(zhǎng)沙火車站等高校與交通樞紐，貫穿侯家塘、東塘、四方坪等城市核心商圈，有效緩解城區(qū)南北向交通壓力。據(jù)長(zhǎng)沙地鐵最新規(guī)劃顯示，地鐵 3 號(hào)線南延線未來將直接連通湘潭北站高鐵站，屆時(shí)將開啟長(zhǎng)沙、湘潭的零距離融城，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)沙市區(qū)、湘潭零換乘。地鐵 5 號(hào)線預(yù)計(jì)明年試運(yùn)營(yíng)，由北往南依次穿過開福區(qū)、芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)。該線串聯(lián)起月湖金鷹板塊、馬欄山

3、視頻文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、馬王堆商圈、萬(wàn)家麗商圈、高橋商圈，引導(dǎo)城市南北拓展，是主城區(qū)輻射的骨干線路。待 5 號(hào)線正式開通后，長(zhǎng)沙真正開啟“米字型”地鐵運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，我們項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)多數(shù)熱點(diǎn)區(qū)域的地鐵直達(dá)。明年我們項(xiàng)目將真正擁有地下、地上、高架多維立體交通網(wǎng)絡(luò)體系。目前長(zhǎng)沙擁有地鐵換乘站的區(qū)域僅有五一廣場(chǎng)、榮灣鎮(zhèn)、高鐵站、沙灣公園 4 個(gè)長(zhǎng)沙商圈，且每個(gè)換乘站點(diǎn)都是該片區(qū)核心地段的商業(yè)最中心和人流集散地，可見我們項(xiàng)目未來的投資價(jià)值及商業(yè)價(jià)值是片區(qū)內(nèi)之最。三、三、配套篇配套篇在項(xiàng)目東側(cè)是我們的廣電商圈，有湖南廣電，湖南國(guó)際會(huì)展中心，中南汽車城，海底世界，世界之窗。在數(shù)據(jù)上來看，湖南廣電有 6-7 萬(wàn)人口，包括下面的附屬公司，實(shí)際有房人群才 2 萬(wàn)多，有將近 3 萬(wàn)多人是在周邊租房居住，此外項(xiàng) 目周邊為大學(xué)城，住房需求也是非常大，所以周邊成熟的業(yè)態(tài)對(duì)于酒店經(jīng)營(yíng)，投資出租，有

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