1、房地產面積測算 基礎知識及工作指引 目錄 第一篇：面積測算基礎知識第一篇：面積測算基礎知識 術語術語 報建面積測算報建面積測算 房產面積測算房產面積測算 共有建筑面積的計算和分攤共有建筑面積的計算和分攤 權屬測繪簡介權屬測繪簡介 面積計算實例面積計算實例 四、地籍名詞 五、建筑物的各項比率 房屋面積測算術語房屋面積測算術語 建筑術語建筑術語 地籍相關術語地籍相關術語 各種指標術語各種指標術語 1.1 術語術語 1.1.1 房屋面積測算術語 1.1 術語 房屋面積測算房屋面積測算 利用測繪和計算機輔助的技術和方法，采集與表達房屋相關信息，為房屋管理等 部門提供基礎數據和資料。 1.1.1 房屋面
2、積測算術語 房屋面積測算成果房屋面積測算成果 房屋面積測算過程中所形成的的給類圖表、數據的總集。包括受理相關要件，房 屋面積測算技術報告，房產平面圖集等。 房屋房屋 具有承重支柱，有頂蓋（屋面）及圍護墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋 混凝土、磚、石、木等材料建造作為人們生產、生活或經營場所的建筑物。 房屋基本單元房屋基本單元 有固定界線、可以獨立使用并有明確、唯一編號（幢號、房（室）號等）的房屋 或特定空間。 1.1.1 房屋面積測算術語 房屋面積的變更測算房屋面積的變更測算 房屋登記后，因房屋的產權界線、房屋面積等發生變化而進行的房屋建筑面積測算。 房屋建筑面積預測算房屋建筑面積預測算
3、依照規劃建設主管部門核準的建筑施工圖（報建圖），按國家和地方相關規范，對 房屋的特征信息進行圖上采集計算，出具房屋面積預測算報告。用于房屋的預售審 批與備案。 房屋建筑面積實測算房屋建筑面積實測算 房屋竣工后，按國家和地方相關規范，對房屋的特征信息進行實地采集計算，出具 房屋面積測算成果。為房屋登記、交易，舊城改造、征地拆遷等提供基礎資料。 中誤差中誤差 在一定測量條件下，觀測量的各個觀測值真誤差的平方和的平均值的平方根。 限差限差 在一定觀測條件下規定的測量誤差的限制。 房屋建筑面積房屋建筑面積 系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外 圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地 下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結 構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。 1.1.1 房屋面積測算術語 PS：計算建筑面積應具備的條件： 應具備有上蓋； 應有圍護物； 層高2.20m以上(含2.20m)
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