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物業(yè)工程管理制度指導(dǎo)手冊.doc

資源ID：157208 資源大小：1.25MB 全文頁數(shù)：161頁
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物業(yè)工程管理制度指導(dǎo)手冊.doc

1、工程管理制度手冊.DOC 物業(yè)工程管理制度手冊物業(yè)工程管理制度手冊第 2 頁共 161 頁目目錄錄一、一、工程部工程部組織組織架架構(gòu)構(gòu)及及職責(zé)職責(zé) 1、組織架構(gòu) 2、工程部職責(zé) 3、崗位職責(zé) 二、工程部二、工程部規(guī)規(guī)章制度章制度 1、業(yè)戶報修處理規(guī)程 2、工程設(shè)備檔案管理規(guī)定 3、周報告、月報告、年報告制度 4、能源管理制度 5、設(shè)施設(shè)備管理制度 6、報告制度 7、安全運(yùn)行管理制度 8、高空作業(yè)安全操作規(guī)定 9、安全用電管理制度 10、防火及消防安全管理制度 11、值班及交接班制度 12、機(jī)房管理制度 13、機(jī)房安全防火管理規(guī)定 14、機(jī)房鑰匙管理制度 15、機(jī)電設(shè)備房出入

2、管理制度 16、配電室管理規(guī)定 17、水泵房、水箱間管理規(guī)定 18、設(shè)備故障處理規(guī)定 19、運(yùn)行事故分析 20、設(shè)備預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)制度 21、設(shè)備設(shè)施緊急維修管理制度 22、設(shè)備的更新及系統(tǒng)改造管理制度 23、工程部人員調(diào)配制度第 3 頁共 161 頁 24、設(shè)備修理計(jì)劃的變更、檢查與考核制度 25、公共部位巡檢制度 26、二次裝修管理制度三、工程部操作管理三、工程部操作管理規(guī)規(guī)程程 1、機(jī)電設(shè)備運(yùn)行維保工作規(guī)程 2、停送電操作規(guī)程 3、配電房設(shè)備缺陷工作規(guī)程 4、配電房設(shè)備巡檢工作規(guī)程 5、電氣維修工作規(guī)程 6、冷水機(jī)組運(yùn)行操作規(guī)程 7、熱交換站運(yùn)行操作規(guī)程 8、給排風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組操作

3、規(guī)程 9、給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程 10、給排水設(shè)備維修保養(yǎng)操作規(guī)程 11、水泵定期保養(yǎng)規(guī)程 12、停水管理工作規(guī)程 13、公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 14、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程 15、電梯困人救援規(guī)程 16、低壓配電箱（柜）維修保養(yǎng)工作規(guī)程 17、低壓配電盤及二次回路的維修保養(yǎng)規(guī)程 18、變壓器維修保養(yǎng)規(guī)程 19、直流屏維修保養(yǎng)規(guī)程 20、電纜井（強(qiáng)、弱）維修保養(yǎng)規(guī)程 21、中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng) 22、給排水設(shè)備維修保養(yǎng) 23、機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)后的檢驗(yàn)規(guī)程 24、房屋公用設(shè)施的維修方法第 4 頁共 161 頁 25、消防系統(tǒng)檢查維護(hù)、保養(yǎng)細(xì)則 26、消防工程維修過程中的應(yīng)急措施 27、電梯維修保養(yǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 四、四、運(yùn)運(yùn)行操作表格行操作表格 1、HDXX-GC-002-A-02 工程維修匯總表 2、HDXX-GC-003-A-01 設(shè)備臺帳 3、HDXX-GC-003-A-

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