2019龍都十里云溪地產項目商業部分營銷推廣方案.pdf
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2019龍都十里云溪地產項目商業部分營銷推廣方案.pdf
1、智越十里云溪案組 / 2019.2.27 龍都十里云溪 商業部分營銷推廣方案 目錄 市場調研分析 項目現狀分析 商業營銷策略 商業定位方向 營銷推廣計劃 01 PARTONE 市場調研分析 商業發展階段 發展 階段 市場 表現 經營 模式 標志 節點 盈利 模式 起步期快速發展期結構調整期穩步發展期 各個居住區、交通 匯聚點出現少量、 低檔次商業 商業快速發展，經 營檔次、結構發生 飛躍 散鋪向集中、規模 化商業形式演變 規模化商業、大型 購物形態商業中心 浮出市場 自有住宅底商經營 或出租為主 商鋪基本市場化， 經營和銷售同時存 在 商鋪市場化，銷售 成為核心盈利手段 銷售不是事先收益 的最
2、終手段，持有 出租為主 營業收入+租金收 入 營業收入+租金收 入+銷售收入 租金收入+銷售收 入 租金收入+銷售收 入 城市發展較為落后 ， 市政配套正在完善 ，集中市場、步行 街出現 由街鋪、步行街向 集中商業發展，出 現商業廣場 大型商業機構進入 ，商業水平穩步上 升 縉 云 東 渡 商業格局 n縉云老城商圈：主要 集中在老城勝利街和 復興街形成的十字商 業圈，以寺后東路、 南塘、縉云路形成的 學校商圈為主。整體 商業氛圍濃厚。 n縉云新城商圈：以蓬 萊路和永寧路一縱一 橫為主導的商圈，整 體商業氛圍尚可。 n縉云東渡商圈：以自 建房底商為主，整體 商業氛圍偏弱。 商業格局：東渡商圈 位
3、置 面積 （） 年租金 （萬） 日租金 （元/天） 尾301.5 1.37 尾402 1.37 中804 1.37 中252.2 2.41 頭302.4 2.19 頭352.5 1.96 整條街約1公里，本次市調采取路段約250米，合計約76家商鋪，空置5-10家左右，空置率10%，經營業態主要以餐飲為主，占比34%，其次為食品百貨，占比25% ，第三為美容美發，占比14%。其中服裝類僅1家，大型商超、休閑娛樂等業態配比暫無。整條街主力面積在20-40，普遍租金在1.4-2.4元/天。 商業格局：新城商圈（蓬萊路+永寧路） 位置 面積 （） 年租金 （萬） 日租金 （元/天） 蓬萊路（尾）264.2 4.43 蓬萊路（中）508.5 4.66 蓬萊路（頭）407.2 4.93 蓬萊路（頭）906.3 1.92 永寧路（頭）11016 3.99 永寧路（中）508 4.38 永寧路（尾）50
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