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2019地產(chǎn)項目做營銷需要懂的成本培訓(xùn)方案.pdf

資源ID：157443 資源大?。?span id="lvecrf6" class="font-tahoma">1.80MB 全文頁數(shù)：45頁
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2019地產(chǎn)項目做營銷需要懂的成本培訓(xùn)方案.pdf

1、2019 做營銷，你需要懂的成本湖北區(qū)域二部前言成本的意義？成本思路成本的適配利潤=收入-成本對產(chǎn)品/項目賦能發(fā)揮專業(yè)價值，花該花的錢，辦該辦的事。理的清楚，預(yù)得準(zhǔn)，控的住 1.成本科目解析 2.成本優(yōu)化思路 3.成本優(yōu)化策略目錄 CONTENTS 01 成本科目解析成本科目整體概況科目編碼科目名稱科目釋義 01土地成本土地獲得成本 02行政事業(yè)性收費與前期工程費用 02.01行政事業(yè)性收費開發(fā)期間各項報批報建手續(xù)費用、房管辦證等政府性收費、定額外的專項監(jiān)測費用 02.02前期工程費開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、三通一平等前期費用。 03主體建筑

2、安裝工程費單體土建、安裝、裝修發(fā)生的成本。 04景觀環(huán)境工程小區(qū)道路、園林綠化、園建景觀等建設(shè)項目。 05社區(qū)管網(wǎng)工程大市政范圍，水電氣等 06公共配套設(shè)施指為小區(qū)配套服務(wù)的公共設(shè)施。 07工程建設(shè)其他費用監(jiān)理、咨詢服務(wù)、趕工、維修等 08開發(fā)間接費用項目人員工資及福利，項目辦公物料采購，案場物料及人工費用 09營銷費用營銷人員工資福利及傭金、日常辦公費用、廣告宣傳費用、物業(yè)費減免費用、城市展廳費用、前期酒店虧損 10財務(wù)費用融資利息費用、財務(wù)咨詢費等 11管理費用項目非一線部門（如財務(wù)部、倉庫、飯?zhí)?、宿舍、工會）?日常費用；區(qū)域平臺費；集團(tuán)平臺費；各類獎金 12稅金

3、增值稅及附加；土增稅 13所得稅所得稅建造成本：02.0207科目之和開發(fā)成本：0208科目之和投資階段關(guān)注的成本即指”開發(fā)成本” 過程管控重點關(guān)注的則是”建造成本” 類型科目名稱鎮(zhèn)級縣級地級假定條件容積率3.03.03.0 車位配比0.6個/100 0.8個/100 1 個/100 地上地下占比50%30%20% 基礎(chǔ)設(shè)施配套費304070 人防標(biāo)準(zhǔn)6408001200 裝標(biāo)基礎(chǔ)版舒適版舒適版售樓部大小700m21000m21000m2 洋房建筑單方（精裝）x191x467x603 車位售價3萬/個4萬/個6萬/個洋房可售單方（精裝）x452x891x065 測算模型：假設(shè)地塊62畝、3.00容積率、無幼兒園、不采用新工藝、基坑支護(hù)采用噴錨、無裝標(biāo)增配 x932x261x435洋房可售單方（毛坯）成本科目整體概況開發(fā)成本粗算模型車位配比地上車位占比車位售價對可

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2019地產(chǎn)項目做營銷需要懂的成本培訓(xùn)方案.pdf

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