1、 1 XXXX 房地產項目可行性研究報告房地產項目可行性研究報告 公司名稱：公司名稱： 公司公司 編制人員：編制人員： 完成日期：完成日期：2002005 5- -9 9- -3 3 . 2 目錄 調查人員聲明. 4 第一部分：項目總論. 5 1.1 項目背景. 5 1.2 項目概況. 5 1.2.1 項目名稱. 5 1.2.2 項目建設單位概況. 5 1.2.3 項目地塊位置及周邊現狀. 5 1.2.4 項目規劃控制要點. 7 1.2.5 項目發展概況. 7 1.3 可行性研究報告編制依據. 7 1.4 可行性研究結論及建議. 8 第二部分：市場研究. 8 2.1 宏觀環境分析. 8 2.2
2、 全國房地產行業發展分析. 8 2.3 本市房地產市場分析. 8 2.3.1 本市房地產市場現狀. 8 2.3.2 本市房地產市場發展趨勢. 9 2.4 板塊市場分析. 9 2.4.1 區域住宅市場成長狀況. 9 2.4.2 區域內供應產品特征. 9 2.4.3 區域市場目標客層研究. 10 2.5 項目擬定位方案. 10 2.5.1 可類比項目市場調查. 10 2.5.2 項目 SWOT 分析. 12 2.5.3 項目定位方案. 13 第三部分：項目開發方案. 14 3.1 項目地塊特性與價值分析. 14 3.2 規劃設計分析. 14 3.3 產品設計建議. 15 3.4 項目實施進度. 1
3、8 3.5 營銷方案. 18 3.6 機構設置. 19 3.7 合作方式及條件. 19 第四部分：投資估算與融資方案. 19 4.1 投資估算. 19 4.1.1 投資估算相關說明. 19 4.1.2 分項成本估算. 20 4.1.3 總成本估算. 22 4.1.4 單位成本. 23 4.1.5 銷售收入估算. 23 4.1.6 稅務分析. 23 4.1.7 項目資金預測. 23 4.1.8 現金流量表. 23 3 4.1.9 自有資金的核算. 24 4.2 融資方案. 24 4.2.1 項目融資主體. 24 4.2.2 項目資金來源. 24 4.2.3 融資方案分析. 24 4.2.4 投資使用計劃. 25 4.2.5 借款償還計劃. 25 第五部分：財務評價. 25 5.1 財務評價基礎數據與參數選取. 25 5.2 財務評價（方案 1）. 25 5.2.1 財務盈利能力分析. 25
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