容積率對(duì)建筑影響的專題報(bào)告方案.ppt

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容積率對(duì)建筑影響的專題報(bào)告方案.ppt

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2011 容積率專題報(bào)告 ShenZhen.08.2011 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011 容積率解釋 Part 1 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011 容積率解釋何謂容積率？簡(jiǎn)單的說是規(guī)劃凈用地上允許建設(shè)的建筑容量容積率容積

2、率專業(yè)解釋通俗解釋一般規(guī)則特殊規(guī)則容積率=總建筑面積總用地面積定義計(jì)算公式計(jì)算規(guī)則 1 2 3 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011 定義項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值通俗解釋專業(yè)解釋說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中

3、占的比例，而對(duì) 于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度容積率一般是由政府規(guī)定的一般而言,容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2-0.5, 聯(lián)排別墅為0.4-0.7, 6層以下多層住宅為0.8-1.2, 11層小高層住宅為1.5-2.0, 18層高層住宅為1.8-2.5, 19層以上住宅為2.4-4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011 計(jì)算公式容積率=總建筑面積總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算容積率總建筑面積總用地面積容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低注明：

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