1、商業地產顧問的常見問題 一、概念篇 1、什么叫商業房地產 2、商業房地產的類別劃分 3、什么叫購物中心 4、什么叫MALL 5、什么叫超市、分類怎樣 6、步行街的起源 7、專賣店、便利店、連鎖店、百貨店 續 8、什么叫街鋪 9、什么叫底商 10、商業動線指什么 11、什么叫場所精神 12、什么叫寫字樓？分類怎樣 13、什么叫公寓？酒店式公寓與服務式 公寓的區別 15、什么叫酒店？其分級標準是什么 續 16、什么叫主力店 17、什么叫商圈？怎樣劃分商圈？ 18、什么叫提袋率？人流量是怎樣測算 出來的 19、什么叫平效 20、什么叫專業市場 21、什么叫折扣店？什么叫特賣場？ 22、什么叫商業管理
2、 二、規劃設計篇 1、不同商業地產的選址要求 2、不同商業業態對經營面積、規模與場地、 樓層的要求 3、中庭的規劃要求 4、通道的規劃要求 5、電梯的配比要求 6、停車場的設計與配比 7、燈光照明的要求 8、配電的要求 續 9、商場層高設計規范 10、寫字樓層高設計規范 11、步行商業街的街寬要求 12、首層設計的層高考慮 13、通風、采光、消防規范 14、空調系統 15、辦公智能化 16、幕墻設計 續 17、不同商業物業的成本構成及大致比 例。 18、主入口及次入口的規劃要求 19、外立面風格與顏色格調的要求 20、頂部的處理手法 21、公攤的構成及減低公攤的辦法 22、鋪位分割設計要考慮哪
3、些因素 23、衛生間的設計與配比要求 續 24、倉庫的設計布局要求 25、設備房的設計布局及面積要求 26、辦公及管理用房的布局 27、店招的設計規格 28、隔墻的處理辦法 29、貨梯的布局及數量配比 30、什么叫荷載？不同商業業態經營對 荷載的要求？計算方法怎樣 三、裝修 1、寫字樓的裝修特點大堂、外立面、 電梯廳、走廊、吊頂、頂層、辦公室、 入口廣場等 2、商場的裝修特點購物中心、步行街、 專業市場、專賣店、超市、娛樂、飲食 等 3、數碼影城、室內溜冰場 4、樣板房的裝修要點 5、裝修的成本構成 四、營銷 1、什么是返租 2、什么是保租 3、什么是產權式商鋪 4、什么叫業態規劃 5、什么叫房地產信托 6、什么叫投資回報率？怎樣計算？ 7、什么是出租率？怎樣計算？ 8、什么叫委托代理租賃？ 續 9、商鋪定價要參照哪些因素？ 10、不同樓層的定價方法 11、購物中心的業態規劃慣例 12、大
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