天安云谷產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目案例.pdf

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天安云谷產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目案例.pdf

1、天安云谷項(xiàng)目概況：位于深圳龍崗坂雪崗科技城，總建面289萬(wàn)，以產(chǎn)城社區(qū)理念，合理組團(tuán)規(guī) 劃實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化，定位為國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)示范基地的新興產(chǎn)業(yè)綜合體區(qū)位坂田街道坂雪崗大道以西，坂李大道以南開(kāi)發(fā)/ 運(yùn)營(yíng) 深圳天安駿業(yè)投資發(fā)展有限公司規(guī)模總占地面積76萬(wàn)，總建筑面積約289萬(wàn) 計(jì)容建面 ( ) 研發(fā)辦公（部分已入市）1400000 商業(yè)（部分已入市）110000 住宅700000 酒店60000 計(jì)容總建面2270000 一期以研發(fā)辦公為主，少量商業(yè)配套設(shè)施，租售結(jié)合（已運(yùn)營(yíng)）二期產(chǎn)業(yè)+配套：產(chǎn)業(yè)研發(fā)、人才公寓、展覽館以及極創(chuàng) 公園三期居住社區(qū)：大型居住配套、文化

2、教育配套（90班的國(guó) 際化中小學(xué)，分54班公立班和36班國(guó)際班、港式幼兒園）四-亓期 TOD綜合體：超高層的地標(biāo)式辦公大廈為主，配有亓星級(jí)酒店和一座10萬(wàn)的shopping-mall 六期產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈、住宅和商業(yè) 產(chǎn)業(yè)方向云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)為代表的新興產(chǎn)業(yè) 租金100-110元/月、售價(jià)3.3-3.6萬(wàn)元/ 1期：產(chǎn)業(yè)社區(qū) 2期：復(fù)合產(chǎn)業(yè) 區(qū) 3期：大型居住區(qū) 4-5期：超高層、酒店、綜合體區(qū) 6期：產(chǎn)業(yè)-住宅綜合體集產(chǎn)業(yè)研發(fā)、住宅、商業(yè)、酒庖、公共服務(wù)配套為一體的百萬(wàn)體量國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)示范基地規(guī)劃理念-“共享、協(xié)作、開(kāi)放” 的產(chǎn)城社區(qū)理念景觀

3、軸全景觀：產(chǎn)業(yè)服務(wù)軸及綜合服務(wù)軸“十字軸” 空間云平臺(tái)：空中平臺(tái)有效串聯(lián)辦公、休閑等智慧園區(qū)理念：進(jìn)程能耗管理、智能安防&消防系統(tǒng)、智能尋車(chē)引導(dǎo)系統(tǒng) 價(jià)值最大化：景觀最大化-住宅排布在崗頭水庫(kù) 邊；昭示性-研發(fā)用房均沿主路布局；TOD開(kāi)發(fā) 模式-Mall、酒店、地標(biāo)寫(xiě)字樓布局規(guī)劃雪象站天安云谷項(xiàng)目一期-產(chǎn)品打造：一期由7棟點(diǎn)式塔樓和“云空間互勱平臺(tái)”組成，實(shí)現(xiàn)辦公不生活的完美銜接，立體、復(fù)合式的內(nèi)部交通和景觀獨(dú)具特色，提供了開(kāi)放共享、商務(wù)休閑的生態(tài) 化空間 12米高開(kāi)闊大堂，給予非凡感受，同時(shí)設(shè)置咖啡廳、銀行，便利庖等服務(wù)場(chǎng)所采用雙層LOW-E 玻璃幕墻，具有優(yōu)質(zhì)的隔熱保溫效果，節(jié)能超過(guò) 30%通過(guò)線性連接使整體更具時(shí) 尚風(fēng)采以共享的理念打造近2萬(wàn)平方米的云平臺(tái)，連接七棟塔樓，將整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的底層部分連成一整片的共享云，形成綠色低碳的商業(yè)步行

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