1、 容積率的極限計算公式容積率的極限計算公式 長沙項目中對容積率與社區意向的探討長沙項目中對容積率與社區意向的探討 討論：如何確定項目的容積率？討論：如何確定項目的容積率？ 容積率的極限計算公式容積率的極限計算公式 1 1、對容積率的極限計算、對容積率的極限計算 a b 對于一塊方正的地塊，只考慮南北向，當住宅呈現對于一塊方正的地塊，只考慮南北向，當住宅呈現 如左圖的排列時容積率達到最大（用足南北向長度如左圖的排列時容積率達到最大（用足南北向長度 且正好滿足日照間距）且正好滿足日照間距） 此時，該地塊的容積率計算公式：此時，該地塊的容積率計算公式： m i S建建 S地地 n a b x a b
2、 x + a m (x-1) m = r n h x x 地塊內住宅排地塊內住宅排 a a 地塊寬度地塊寬度/ /樓寬樓寬 b b 住宅進深住宅進深 m m 樓間距樓間距 r r 當地日照系數當地日照系數 n n 住宅層數住宅層數 h h 住宅層高住宅層高 1 + i n 1 b (x-1) r h x 當地塊足夠大，當地塊足夠大，x x-1 1 + i n 1 b r h 假定地塊內部各樓座層數一致假定地塊內部各樓座層數一致 2 2、影響、影響i i的因素分析的因素分析 由此公式可以看出，提高由此公式可以看出，提高 i 的常用手段：的常用手段： 1 + i n 1 b r h 增大增大 n
3、n 減少減少 r r 減少減少 h h 增大增大 b b 增加層數。增加層數。增加容積率最直接的方法就是增加建筑層數，后 面我們會研究兩者之間的關系。 降低日照系數降低日照系數。這是容積率地域差異的根本原因，相同的地 塊，南方城市可以實現更高的開發強度；對于一個城市而言， r是定值，這時可以通過旋轉樓體旋轉樓體、增加塔樓增加塔樓的方式折減r,進 而提高容積率。 壓縮層高壓縮層高。通過壓縮層高壓縮層高來降低總樓高；通過住宅頂層北退北退 臺臺也可以達到降低有效遮擋高度的效果，從而提高容積率。 增大進深增大進深。北方地區受節能因素制約，進深過大會影響住宅 舒適度，南方地區靈活性更大，可以通過豐富形體變化、設 置天井等方式增加建筑的進深。 2 2、提高容積率的常用手段、提高容積率的常用手段 旋轉建筑，日照系數得到折減。旋轉建筑，日照系數得到折減。 方位 015 1530 3045 4560 60
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
