1、產產應應塊營銷塊營銷議議 國謹 2015 NO.1 場場 價價綜綜場場產產議議 貳貳 執執 叁叁 別別線線進進銷銷執執 錄錄 場場 價價綜綜場場產產議議 項項體體 觀觀場場 競爭競爭 項項優優與與 錄錄 項項體體 項項標與現狀標與現狀塊為凈塊為凈內內規規對對較較塊塊讓讓較較 分區編號 用地性質 用地面積（） 容積率 建筑面積（） 建筑高度（m） 建筑密度（%） 綠地率（%） A 二類居住用地 35473.8 1Far3 106421.4 H100 25 40 B 基層社區中心 6000 Far1.5 9000 H24 30 35 C 幼托用地 2900 Far0.8 2320 H24 30 3
2、5 備注：1、在B區內應配建一處基層社區中心，用地規模不小于6000。社區中心設置內容及建筑規模如下：文化活動所400-600，體 育活動站600，社區管理服務設施350-600，托老所600-1000，社區衛生服務站120-300，商業金融服務設施500，小販中心 1000，農貿市場2000，公安警務用房2000且用地面積不小于1500，公廁30-60等。社區中心應以集中布局的方式。2、在C 區內應各配建6班幼兒園一座，用地規模不小于2900。3、用地的出讓條件高度均為最終指標，在機場搬遷前按照機場限高（75米）進 行建設。4、套型建筑90以下住宅建筑面積占住房總建筑面積的比例50%。5、地
3、塊成交總價為18.8億元，樓面地價為16657元/。 項為凈開發 軍區規東鳳 響規 園與層區對 較塊樓價達 塊內 區區區優質區優質區區優優處處與與塊塊 項項 東東 寧寧 項項 與與點區點區間與時間間與時間離離 城市 直線距離 車程 新街口 4.3km 11min 河西萬達 3km 9min 奧體中心 2.8km 10min 南京南站 5.5km 12min 項區屬區鄰鄴區處賽橋區優質 從塊來項處與塊臨處輻廣 與與區區決決項項鐵環繞鐵環繞與與悅悅學區學區對較對較 項項 萬達萬達 項項 與與鐵鐵 號線號線 華門華門 與與鐵鐵 號線號線 鳳鳳 與與鐵鐵 號線號線 東東 編號 配套 1 虹悅城 2 南京實驗學校 3 雨花臺小學 4 共青團路小學 5 雨花臺風景區 6 夫子廟 7 莫愁湖公園 8 河西萬達廣場 9 奧體中心 10 明基醫院 11 大屠殺紀念館 決邊達體與鐵環繞悅與塊學區較 與與區區蘊
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