2017年長沙廣場寫字樓項目營銷報告方案.pdf

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2017年長沙廣場寫字樓項目營銷報告方案.pdf

1、長沙市近兩年寫字樓整體情況（內(nèi)六區(qū)） 12120 13606 10528 12068 13734 1127212143 24559 12581 12520 7564 11747 11937 8907 10711110759855 8332 11551 9556 12190 17597 9691 10818 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 200000 供應(yīng)面積(）成交面積（）成交均價（元/） 2014年9月至2016年8月長沙

2、市寫字樓新增供應(yīng)176萬（月均新增供應(yīng)7.33萬），去化52萬（月均去化2.17 萬），成交均價為12394元/，供銷比為1:0.29，寫字樓市場供大于求，去化難度大；整體市場情況 1.1 長沙市寫字樓整體市場情況注：數(shù)據(jù)來源于克爾瑞華夏銀行購買華遠(yuǎn)10個整層整體庫存及去化周期長沙市2014年9月至2016年8月寫字樓月度庫存及去化周期 141.90 157.22 169.43 177.93 186.06 183.88182.72 182.22 179.67 182.05183.13 180.71 182.67181.97 188.97 206.21 226.16 232.42 23

3、5.47 226.17 239.06 243.52 247.45 58 60 64 71 68 69 70 71 69 75 76 74 69 70 73 77 93 103 106 53 55 51 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 2014年9月至2016年8月寫字樓庫存量不斷增加，截止2016年8月寫字樓庫存量達(dá)到了250.38萬達(dá)到了近兩年的最高值，在2016年住宅市場熱銷情況下帶動了寫字樓市場轉(zhuǎn)暖銷量增加和今年4月華遠(yuǎn)華中心10個整層出售，去化周期下降至46個月； 1.1 長沙市寫字樓整體市場情況注：數(shù)據(jù)來源于克爾瑞近兩年成交情況 1.1 長沙市寫字樓整體市場情況 0.81% 3.64% 21.00% 18.76% 20.74% 10.02% 8.65% 16.39% 0.00%5.00% 10.00% 15.00

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