2018德州齊河林語堂樾房地產住宅項目開盤前營銷方案.pptx
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2018德州齊河林語堂樾房地產住宅項目開盤前營銷方案.pptx
1、林語堂樾開盤前營銷執行方案 2018年6月02日 報告報告 結構結構 市場環境研究市場環境研究 宏觀政策分析 整體市場研究 競爭環境分析 Chpter2Chpter2 營銷策略制定營銷策略制定 項目營銷目標 項目營銷方向 營銷策略制定 營銷執行系統 Chpter3Chpter3 營銷執行計劃營銷執行計劃 項目推售計劃 項目目標分解 階段執行計劃 開盤執行總控表 Chpter1Chpter1 P Part.art.1 1 市場環境分析市場環境分析 宏觀政策分析 整體市場研究 競爭環境分析 政策分 析 齊河現行樓市政策齊河現行樓市政策 限購政策 主城區限購 限價政策 熱點項目價格線下指導 暫無具體
2、執行標準，可協調 信貸政策 首套首付：30% 二套首付：40% 三套：全款（不限購） 公積金政策 夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度 和最長期限40萬元、30年；只有一方繳存住房公 積金的，貸款的最高額度為30萬元，最長期限30 年。 首套首付款為30%，二套首付款比例為40%。 濟南現行樓市政策濟南現行樓市政策 限購 內容 限購前 2017.4.19限購后 限購 范圍 濟南市主城區 （歷城區、歷下區、高新區、天橋 區、槐蔭區、市中區）長清區 在主城區基礎上增加了 長清區、章丘區 公積金 家庭最高額度60萬 個人最高額度30萬 家庭買第3套房不得用公積金 家庭最高額度60萬，個人最高
3、額度30萬 使用2次以上公貸暫停，執行基 準利率1.1倍 本地 居民 限購2套/首套房首付比例30%/二套 房首付比例40% 限購2套/首套房首付比例30%， 二套房首付60%，商貸最長25年 外地 居民 限購1套 連續繳納24個月社保/首套首付30% 限購1套/連續繳納24個月社保 首套首付60%/商貸最長25年 限購區域內的住房取得不動產權證2年后才可上市交易，同時對二套房的認定標準 為認房又認貸； 居住用地出讓溢價率達到100%以上的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房 預售許可；溢價率達到150%以上的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售 許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施 或公益設施建設進行出讓 VSVS 5月22日，齊河主城區限購，黃河生態城區不在限購范圍內，政策層面創造了承接濟南外溢客戶的條件。 部分熱點項目銷售價格受到建委指
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