2019年廣東陽江商業(yè)項目調(diào)研及凱江·濱海商業(yè)廣場項目定位分析報告.pptx

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2019年廣東陽江商業(yè)項目調(diào)研及凱江·濱海商業(yè)廣場項目定位分析報告.pptx

1、陽江市主力商業(yè)綜合體概況分析關(guān)俊超陽江市商業(yè)分布新達(dá)城沃爾瑪新東門百利廣場大潤發(fā) 天潤廣場新都匯迪卡儂東匯城盈信廣場 8萬 8.9 2萬 10萬 6萬 4萬 16萬 3萬 8.5萬 8萬商業(yè)分析 1 目前陽江市商業(yè)總體量已達(dá) 75 萬平斱米。按照目前陽江市匙常駐人口數(shù)約 180 萬計算，人均商業(yè)面積為 0.42 比例已經(jīng)呈現(xiàn)人均商業(yè)面積過剩的現(xiàn)象。 2 市場競爭市匙商業(yè)體競爭過大，商圈內(nèi) 1 公里商業(yè)體過于密集人民廣場 1 公里商圈內(nèi) 百利廣場、新東門、天潤廣場、迪卡儂 4間商場北湖公園 1 公里商圈內(nèi) 君怡沃爾瑪、新達(dá)城 2間商場鴛鴦湖公園 1公里商圈內(nèi)

2、盈信廣場、東匯城、大潤發(fā) 3間商場過剩的人均商業(yè)面積，以及密集的商圈效應(yīng)，使得部分商業(yè)體內(nèi)呈現(xiàn)消費(fèi)人流不足，人氣下降，伡害商業(yè)自身出租價值，減低收益，甚至出現(xiàn)商鋪關(guān)門卷款（盈信廣場、新都匯）先求生存，站穩(wěn)腳跟，再依托商業(yè)運(yùn)營提升商場價值，增加經(jīng)濟(jì)收益 01 百利廣場 02 東匯城 03 04 盈信廣場目前陽江主力商業(yè)綜合體分為5家截止至2019.3.01 新達(dá)城新都匯 05 商業(yè)綜合體擁有知名品牌類別-百利廣場百利廣場-各類品牌業(yè)態(tài)豐富，幵擁有部分一線商業(yè)品牌，吸引客流量消費(fèi)能力強(qiáng) 超市類 I 餐飲類 I 零售類 I 娛樂類 I 項目基本情況- 百利廣場商業(yè)業(yè)態(tài) 零售,超市,

3、餐飲,休閑娛樂,生活配套,兒童,專業(yè)店等樓層數(shù)量六層管理費(fèi) 45元/ 免租期 3-12個月裝修期 1-4個月負(fù)一層租金 / 一層租金 100-200/ 二層租金 80元/-150元/ 三層租金 80元/-120元/ 四層租金 60元/-100元/ 亓層租金 40元/-80元/ 項目基本情況- 百利廣場（品牌分析）負(fù)一層主力品牌昌大昌超市:面積:3000-5000,租金:扣點(diǎn)8%,管理費(fèi):無,租期:10年,免租期:無,裝修期:6個月一層主力品牌（零售）星巴克:面積:130-150,租金:扣點(diǎn)4-8%,管理費(fèi):45元/,租期:5年,免租期:無,裝修期:3個月. 優(yōu)衣庫:面積:500-700,租金:扣點(diǎn)5-9%,管理費(fèi):45元/,租期:5年,免租期:無,裝修期:3個月. 二層主力品牌（兒童）名創(chuàng)優(yōu)品:面積:150-180,租金:130元/,管理費(fèi):45/,租期:5年,免租

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