集團(tuán)公寓產(chǎn)品手冊(cè).pdf

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集團(tuán)公寓產(chǎn)品手冊(cè).pdf

1、集團(tuán)公寓產(chǎn)品手冊(cè) 產(chǎn)品類(lèi) 前言前言為了配合我司快速發(fā)展的需求，集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)中心聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)中心前策產(chǎn)品部，針對(duì)我司和競(jìng)品公寓產(chǎn)品進(jìn)行分析整理，共同研發(fā)商辦類(lèi)公寓產(chǎn)品線城市菁英生活+產(chǎn)品系列，該系列共包含三種產(chǎn)品類(lèi)型，分別為平層公寓暢享系、躍層公寓玥享系、創(chuàng)意LOFT 尊享系，產(chǎn)品面積段為2565。城市菁英生活+充分發(fā)揮工匠精神，通過(guò)內(nèi)部空間的高效利用，打造符合投資客戶(hù)和使用客戶(hù)需求的都市公寓產(chǎn)品線，解決公寓由于面積偏大、產(chǎn)品力不足、空間利用率低而影響銷(xiāo)售去化的問(wèn)題。概覽城市菁英生活+ 產(chǎn)品系列平面組合及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖優(yōu)秀公寓項(xiàng)目案例 0102 0304 產(chǎn)品發(fā)展脈絡(luò) 適用規(guī)

2、劃條件購(gòu)買(mǎi)客群特征暢享系玥享系尊享系模塊組合示意圖標(biāo)準(zhǔn)層組合參考總部新翼廣場(chǎng) 武漢泰富城項(xiàng)目廣州東塱壹城廣場(chǎng) 城市菁自由生活家商辦類(lèi)公寓產(chǎn)品發(fā)展脈絡(luò) 品質(zhì)上升期品質(zhì)飛躍期產(chǎn)品初創(chuàng)期代表作：三明代表作：花都空港國(guó)際代表作： PARK ROYAL 2010201220132014 2015至今適用規(guī)劃條件地塊規(guī)劃指標(biāo)條件限制地塊為商辦類(lèi)用地或項(xiàng) 目?jī)?nèi)商業(yè)比例太高，需要以商業(yè)公寓分化商業(yè) 建面，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部多物業(yè)分化。具備投資客群城市居民收入水平提高，投資能力增強(qiáng)；地塊周邊以及區(qū)域具備創(chuàng)業(yè)等青年人群。區(qū)位優(yōu)勢(shì) 地塊處于市中心，地段繁華，人口密集，

3、城市流動(dòng)人口多，投資和租賃市場(chǎng)活躍。交通便利城市交通便利或者未來(lái) 交通規(guī)劃利好，為潛在客群的進(jìn)入創(chuàng)造良好的交通條件。購(gòu)買(mǎi)客群特征投資客戶(hù) 包括本地投資客戶(hù)和異地投資客戶(hù)；特征描述： 1.有一定的財(cái)富積累，看中物業(yè)的地段價(jià)值、開(kāi) 發(fā)商品牌、未來(lái)升值空間； 2.關(guān)注區(qū)位地段未來(lái)規(guī)劃，對(duì)城市交通配套、生活配套較為重視； 3.對(duì)公寓品質(zhì)要求高，青睞于品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目； 4.對(duì)價(jià)格敏感度高，看中物業(yè)升值空間，比較看重投資回報(bào)率。價(jià)值關(guān)注點(diǎn)：總價(jià)、地段價(jià)值、投資回報(bào)率購(gòu)買(mǎi)客群特征投資加過(guò)渡性自住客群特征： 1、他們是年輕一族，處于事業(yè)的拼搏上升期，渴望在城市有個(gè)穩(wěn)定的居所； 2、首付資金不充裕，對(duì)總價(jià)極其敏感，但未來(lái)收入穩(wěn)步提升； 3、相對(duì)于城市住宅的高價(jià)，具有總價(jià)優(yōu) 勢(shì)的公寓產(chǎn)品，可作為他們過(guò)渡性置業(yè)的最佳選擇； 4、生活、工作及朋友圈都在城

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