2018年綠城建發(fā)沁園洋房住宅項(xiàng)目案例分析報(bào)告.pdf

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2018年綠城建發(fā)沁園洋房住宅項(xiàng)目案例分析報(bào)告.pdf

1、綠城建發(fā)沁園案例分析客戶研究中心 2018.5 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目為2017年申花板塊單價(jià)地王，成交樓面地價(jià)40766元/，規(guī)劃建筑面積11.5萬；項(xiàng)目位于杭州市拱墅區(qū)，距城西銀泰約600m，雙水岸環(huán)繞，東北側(cè)臨近運(yùn)河亞運(yùn)公園；項(xiàng)目由6棟洋房和4棟高層組成，高層面積103135，洋房面積165185。項(xiàng)目外立面采用灰玻璃與太空灰鋁板，是杭州首個(gè)純深灰色系住宅里面。預(yù)計(jì)2018年5月取證，進(jìn)入搖號(hào)程序，預(yù)計(jì)高層開盤價(jià)6元/，洋房開盤價(jià)8萬元/（含精裝）。位置拱墅區(qū)豐潭路與申花路交叉口西南100米容積率2.4 產(chǎn)品類型高層、洋房戶型面積高層：103三室，130140四室洋房：16

2、5185四室層數(shù) 6棟高層，2122層 4棟洋房，78層銷售概況項(xiàng)目目前已開放高層135和洋房165樣板間，預(yù)計(jì)首期高層售價(jià)6萬元/，洋房售價(jià)8萬元/ 全部精裝交付，目前預(yù)計(jì)2018年5月取證，取證后進(jìn)行搖號(hào)相關(guān)環(huán)節(jié)。高層洋房交通配套信息武林商圈西湖沁園 9公里城西銀泰商圈 11公里在建地鐵5號(hào)線地鐵2號(hào)線綠城建發(fā)沁園位于杭州城西核心領(lǐng)域，距離城西銀泰城約600m，距離已開通的地鐵2號(hào)線蝦龍圩和三壩站約900m，距在建地鐵5號(hào)線益樂路站約1.5公里，軌道交通便捷。距武林商圈、西湖商圈約912公里，車行交通便捷。綠城建發(fā)沁園位于杭州城西核心領(lǐng)域，距離城西

3、銀泰城約600米。周邊擁有城西銀泰城、大悅城、印象城等多重綜合體配套，近享約45萬方城西體育公園、申花公園、育英公園等城市公園，緊依東環(huán)河、蝦龍圩河，形成優(yōu)越的都市綠洲之境。教育配套大關(guān)小學(xué)教育集團(tuán)申花分校保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校申花路校區(qū) 學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū) 杭州市錦繡中學(xué) 商業(yè)配套城西銀泰印象城大悅城景觀資源浙江大學(xué) 申花公園沁園項(xiàng)目周邊3公里生活圈城西銀泰商圈資源配套信息設(shè)計(jì)理念 “沁Gallery”生活藝術(shù)館（售樓處接待中心）設(shè)計(jì)：以東京國立博物館法隆寺寶物館為原型，實(shí)現(xiàn)整體外形輪廓設(shè)計(jì) 外力及戶型設(shè)計(jì)：延續(xù)綠城“桂系”產(chǎn)品線，以富有識(shí)別性的豎向線條與光影立面，通過立體式多重景觀、主題化架空層功能區(qū)沁潤杭州中心豪宅區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目追溯著紐約SooriHigh Line的建筑光影，以新加坡Leedon Residence錯(cuò)落交織的立體景觀為營造靈感，由

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