1、房子是租來的，但生活不是 36Kr-長租公寓研究報告 2018年4月 2 報告摘要 一般來說，長租公寓指的是租期為一年，按月為單位支付房租，規范化標 準化地對房源進行系統裝修和家具家電配置的房屋租賃方式。 相較于短租民宿解決的是旅居需求，長租面臨的是生活場景，市場容量更 大，根據研究判斷，長租公寓市場的總體市場規模大致在萬億元人民幣。 目前長租公寓行業的經營模式從資本運作層面主要可劃分為重資產和輕資 產兩類；從空間分布上可分為集中式和分散式。集中式大多以整棟樓為基 本單位，分散式則以房間為基本單位，分散于城市不同區域。 長租公寓成為熱點，背后存在多重驅動力。在政策利好和海量需求的雙重 驅動下，
2、長租公寓成為房地產賽道的熱點方向之一，創業公司、房地產中 介、房地產開發商、酒店運營商等各類市場主體爭相涌入。截至2018年3 月22日，我國共有233家長租公寓相關企業成立。區域分布上，成立于上 海的企業數量最多，共有49家；成立時間上，成立于2015年的最多，有 64家；融資上，共有121家企業獲得過融資，獲投率達54.3%。 作為多鏈條合作并進的重產業，租客、業主、長租公寓平臺以及長租公寓 服務商共同構成長租公寓行業的全生命周期。 長租公寓的平臺層包括針對多種垂直群體提供服務的泛人群長租公寓租賃 平臺，針對白領、藍領、女性、海外公寓等不同特征群體或不同地域提供 服務的垂直租賃平臺，以及部
3、分業務板塊涉及長租公寓的綜合租賃平臺三 類；服務層則包括金融、SaaS、裝修、家居等細分領域服務提供商。 具有良好的融資能力、運營能力和優質的服務能力，是一家長租公寓企業 的核心競爭要素。房源數量的多寡在某種程度上也是長租公寓企業的壁壘 之一。未來品牌推廣、運營效率和供應鏈管理將是長租公寓最核心競爭力； 長租公寓將走向以資產托管為主的輕資產模式；租客社群將作為長租公寓 未來的增值服務之一；長租公寓平臺系統未來將更走向成熟；租約證券化 將成為盤活存量資產的重要手段，未來需要從豐富除去股權投資之外的融 資手段、加快政策制定和完善稅收政策三個方面來讓長租公寓產業更健康 地發展。 36Kr-長租公寓研究報告 2018.4 目 錄 Contents 一. 長租公寓行業綜述 行業概述：更能滿足租戶規范標準的租住需求 發展驅動力：政策利好和海量需求 投融資現狀：以上海為發展中心，輻射全國 產業鏈圖：租戶
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