2014年深圳福田香蜜湖高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目定位報(bào)告.pdf

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2014年深圳福田香蜜湖高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目定位報(bào)告.pdf

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2014.10 福田香蜜湖寫(xiě)字樓項(xiàng)目定位報(bào)告福田香蜜湖寫(xiě)字樓項(xiàng)目定位報(bào)告本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 前言前言本報(bào)告是受朗日投資公司委托，從市場(chǎng)的角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位分析報(bào)告內(nèi)容包括，市場(chǎng)分析、發(fā)展戰(zhàn)略、客戶(hù)定位、價(jià)格定位、產(chǎn)品定位、形象定位項(xiàng)目現(xiàn)處于初級(jí)規(guī)劃階段，本報(bào)告主要從市場(chǎng)的角度闡述項(xiàng)目定位觀點(diǎn)，為項(xiàng)目提供規(guī)劃設(shè)計(jì)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和資料本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 分析思維導(dǎo)圖分析思維導(dǎo)圖項(xiàng)目項(xiàng)目界定界定項(xiàng)目項(xiàng)目定位定位項(xiàng)目項(xiàng)目預(yù)算預(yù)算市場(chǎng)競(jìng)市場(chǎng)競(jìng) 爭(zhēng)分析爭(zhēng)分析 SWOTSWOT分分析析選擇戰(zhàn)略選擇戰(zhàn)略指標(biāo)及限指標(biāo)及限制條件

2、制條件地塊解析地塊解析問(wèn)題界定問(wèn)題界定宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng) 分析分析寫(xiě)字樓競(jìng)寫(xiě)字樓競(jìng) 爭(zhēng)分析爭(zhēng)分析商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 分析分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn) 略的確定略的確定戰(zhàn)略選擇戰(zhàn)略選擇戰(zhàn)略描述戰(zhàn)略描述客戶(hù)定位客戶(hù)定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位價(jià)格定位價(jià)格定位形象定位形象定位本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 項(xiàng)目界定項(xiàng)目界定指標(biāo)及限制條件地塊解析問(wèn)題界定本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 項(xiàng)目指標(biāo)及限制條件項(xiàng)目指標(biāo)及限制條件項(xiàng)目指標(biāo) 項(xiàng)目地塊性質(zhì)為行政辦公用地占地面積8800平米容積率4.8 項(xiàng)目限制條件項(xiàng)目要求物業(yè)類(lèi)型為寫(xiě)字樓與底層商業(yè)的結(jié)合類(lèi)型項(xiàng)目除占地面積和容積率確定外其余指標(biāo)尚未給

3、出，要求根據(jù)法定圖則確定其他指標(biāo) 項(xiàng)目對(duì)資金流沒(méi)有提出要求，我們按照利潤(rùn)最大化條件考慮，項(xiàng) 目規(guī)劃盡量考慮以售為主，特殊情況可考慮出租項(xiàng)目要求建面中1.4的容積率要交給深規(guī)院作為行政辦公使用，剩余3.4容積率用于出售，并且規(guī)劃局辦公樓與商業(yè)寫(xiě)字樓出入口相對(duì) 獨(dú)立本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 香蜜湖高尚居住、香蜜湖高尚居住、旅游度假區(qū)旅游度假區(qū) 中心區(qū)中心區(qū) 蓮花山蓮花山深圳高爾夫深圳高爾夫項(xiàng)目地塊解析項(xiàng)目地塊解析區(qū)域位置獨(dú)一無(wú)二，資源一流，地塊區(qū)域位置獨(dú)一無(wú)二，資源一流，地塊稀缺稀缺區(qū)位：區(qū)位：項(xiàng)目緊鄰香蜜湖，位于紅荔西路與香梅路交差叉兩個(gè)商業(yè)中心之間，距離在 1.5公里內(nèi)。交通：交通：周邊路網(wǎng)完善，道路寬敞。目前紅荔路車(chē)流量并不算太大，但紅荔路接通僑城東路后車(chē)流量將會(huì)有所增加資源：資源：一線湖景，二線山景，旅游、度假資源豐富；人文：人文：固定的高檔富人

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