2017年紅豆國際商務城南地塊住宅產品定位報告.pdf
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2017年紅豆國際商務城南地塊住宅產品定位報告.pdf
1、2017 紅豆國際商務城 南地塊產品定位報告 方行營銷企劃部 CONTENTS 01 市場背景 02 宗地情況 03 客群分析 04 競品市場 05 規劃啟示 06 項目規劃條件分析 07 產品定位 08 開發策略 09 建議規劃示意圖 PART 市場背景 1、城市規劃 2、城市板塊劃分 3、地塊認識 4、地塊四至 5、淮安整體市場 6、板塊市場 01 1 城市規劃 構筑東融西拓、南聯北接聯系軸。依托綜合運輸通道，南向聯 接長江經濟帶，北向、東向融入“一帶一路”及沿海經濟帶，西 向拓展與淮河中上游地區的聯系。南向聯系軸，依托寧淮和京滬 高速公路、京杭大運河以及在建的連淮揚鎮鐵路和規劃建設的寧
2、淮鐵路等南向交通干線，重點強化與蘇南特別是與南京的聯系， 呼應長江經濟帶建設，更好承接長三角核心地區的產業轉移，帶 動蘇北發展。 1 城市規劃 規劃中的高鐵新城： 原先的城市設計范圍：東至京滬高速，西至鴻海路，南至 廣州路，北至徐楊街，規劃總面積約為5.7平方公里。 目前的城市設計范圍：北至徐楊路、東至京滬高速、南至 廣州路和茭陵路、西至新長鐵路，占地約11.06平方公里。 具體為紅色實線合圍區域和黃色實線合圍區域相加。黃色 實線合圍區域為新增部分，此次變動將高鐵新區和生態新城無縫 對接，為生態新城接手高鐵新區的全面建設管理提供了地理空間 上的基礎和保障。 原先規劃 增加部分 本案 1 城市板
3、塊劃分 清浦老城板塊 清河西片區 淮陰區 市中心 水渡口板塊 開發區核心 板塊 開發區 東片區 生態新 城板塊 大學城板塊清浦新城板塊 淮安房產十大板塊格局 市中心板塊為核心，最早規劃開發； 兩大區域熱點為，水渡口板塊與生態新城； 城市整體規劃東擴南聯，發展重心偏東南； 整體市場格局呈現主城輻射四周的形態。 市中心、水渡口為第一梯隊，是高端樓盤 云集的改善板塊； 生態新城特殊存在，學區炒熱板塊； 翔宇大道、清河西片區、淮陰區、大學城 為第二梯隊，剛需房源較多； 清浦老城，清浦新城，清河新區，開發區 為第三梯隊，曾經火爆一時，但后續乏力， 區域期待崛起 本案位于淮安開發區東片區， 發展相對滯后 淮安整體市場格局已演變為“強力雙引擎”帶動多點聯動發展 開發區東片區城市價值洼地 清河新區 本案 1 地塊認識 紅豆國際商務城 南地塊 開發區文體 中心 弘康 興旺角 富士 康廠 區 新維 鉑晶 國際
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