1、聚焦 | 2017 - 2018 投資 | 需求 | 供應 | 主要市場概覽 全球 學生公寓 前言 Paul Tostevin 助理董事 +44 (0)20 7016 3883 2016年全球學生公寓投資總額達到164億美 元，刷新歷史最高紀錄。在當前的低收益率 環境中，機構型投資者、主權財富基金以及養老基 金為擴張資產規模、追尋收益型投資，爭相收購學 生公寓資產包。 學生公寓投資集中在美、英兩國。這兩個市場 成熟度最高，占據著全球可投資資產存量的主要比 例。學生公寓被投資者納入住宅資產范疇。目前， 這一資產板塊正在歐洲大陸迅速發展成熟。 德國學生公寓市場的投資額有望在2017年突破 10億歐
2、元。市場版圖也在不斷擴張，投資者開始關 注波蘭、匈牙利、葡萄牙、捷克等國。這些市場陸 續有全新學生公寓項目交付，在滿足學生住宿需求 的同時也補充了市場的可投資資產存量。 學生公寓市場的發展與高等教育的國際化息息 相關。隨著移民及留學生數量成為英美兩國的熱議 焦點，其他國家也已認識到其對于刺激國內經濟增 長的重要作用，紛紛在國內高校推行國際課程、升 級高校宣傳策略，共同追趕市場領跑者的步伐。 便利、現代的學生公寓在求學經歷中發揮著 積極作用，或許可成為后行者追趕成熟市場的助推 器。然而，專建學生公寓供應不足是所有市場的 “通病”，這對于能夠成功切入當地市場、開發新 項目的投資者與供應商來說，意味
3、著巨大的市場機 遇。 3 全球擴張進行時 概要 投資 2016年全球學生公寓投資總額達到 創紀錄的164億美元 跨境投資占全球學生公寓投資總額 的37% 2016年法國學生公寓投資額同比增 加245%，德國學生公寓投資額同比 增加380% 需求 法國、德國、荷蘭以及澳大利亞的 學生人數繼續增加 多數主要市場已開始推行高等教育 國際化戰略 英國脫歐、美國川普執政所帶來的 不確定因素，幾乎未對國內學生公 寓的投資吸引力產生影響 供應 學生公寓的供應普遍短缺，主要市 場的供給率介于6%至24%之間 國際供應商已然出現，在擴張業務 的同時也將國際操作經驗帶到新興 市場 無法適應市場需求的老舊庫存正逐 漸被新增供應所取代 封面圖片：荷蘭烏得勒支大學學生公寓 4 投資 投資規模 刷新歷史紀錄 投資者在全球范圍內規模擴張，將投資成交額推向歷史新高；德、法兩國 市場錄得顯著增長 全 球學生公寓投資額
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