2017年長沙商務公寓市場產品研究及發展方向報告.pdf
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2017年長沙商務公寓市場產品研究及發展方向報告.pdf
1、20172017 長沙商務公寓市場 長沙商務公寓市場 產品及發展方向研究 產品及發展方向研究 2017年11月 2017年11月 PART PART ONE ONE 商務公寓市場表現商務公寓市場表現 PART TWO PART TWO 商務公寓定位依據商務公寓定位依據 目錄目錄 PART ONE PART ONE 商務公寓市場表現商務公寓市場表現 商務公寓特點商務公寓特點 商務公寓整體市場表現及競爭格局商務公寓整體市場表現及競爭格局 對比分析 70年產權住宅性質公寓 商務公寓 產權年限 70年 40年 政策限制 限購、限價、限貸、限簽、限售 不限購、不限價、不限貸、不限簽、不限售 首付 商貸首
2、套房3成，公積金2成 5成，不能用公積金貸款 貸款年限 最長30年 最長10年 契稅 首套房：1%（90平米以下）；二套房及以上：4% 4% 戶口(是否能落戶) 可落戶 可落集體戶口 學校 劃分學區 沒有學區 使用成本(水、電、管理 費) 民水，民電，物業費平均約2元/ 水費、電費、物業費約為住宅的1.5倍 使用形態 居住 可商、可住、可投資，使用形態靈活 商務公寓特點商務公寓特點 商務公寓和70年產權公寓對比分析 商務商務公寓特點公寓特點 劣勢，客戶抗性較大 優勢 劣勢，客戶抗性較小 劣勢，客戶抗性較小 相對于住宅性質產品，相對于住宅性質產品，4040年產權公寓投資屬性明顯，年產權公寓投資屬
3、性明顯，優勢主要體現在優勢主要體現在“五不限”、可落戶、投資“五不限”、可落戶、投資門檻低門檻低、用、用 途靈活。途靈活。劣勢表現為產權年限低、首府及貸款利率高、持有成本高、沒有學區等。但在目前的火熱行情下，劣勢表現為產權年限低、首府及貸款利率高、持有成本高、沒有學區等。但在目前的火熱行情下， 產品的劣勢對于客戶來說整體抗性較小。產品的劣勢對于客戶來說整體抗性較小。 優勢 劣勢，客戶抗性較小 整體市場表現整體市場表現 商務商務公寓市場成交數據僅次于住宅公寓市場成交數據僅次于住宅 商務公寓成交面積在商辦類物業中最高，且高于70年 產權公寓成交量，僅次于住宅。 長沙各物業類型成交面積占比 （201609-201708） 長沙40年產權公寓成交面積占比 （201609-201708） 住宅（公寓除 外）, 80% 40年公寓, 6% 商業, 5% 70年公寓, 5% 寫字樓, 4% 目前長沙商務
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