1、成都公寓市場報告 2019年11月 公寓政策分析 PART 1公寓政策全國重點政策重點資訊小結 公寓政策分析 公寓貸款利率上浮20-40%，商改住明令禁止。佛山萬科被查，未來推廣詞匯不能有小戶、類住宅等詞匯，成都或將跟進 商辦新政-禁止“商改住” 要求商業、辦公類建設項目嚴格按照規劃 用地性質及規劃許可開發、建設、銷售、 使用，嚴禁擅自改變為居住用途 4.21 6.27 土拍升級 采取商品住宅用地“限價競買+抽簽競 得”、商住混合用地“限價競買+競商 業自持比例+抽簽競得”的調控方式 禁止新建商辦采用無實體墻形式分割轉讓 成都市房管局發布文件要求：“2017年4月21日以后取得建設工程規劃許
2、可證的商業、辦公類用房，應按照房屋基本單元進行分割和轉讓，禁止以 任何虛擬、劃線等無實體墻的形式進行分割和轉讓” 8.21 不得設置騎樓底商 成都市規劃管理局發布成都市城市規劃管理技術 規定（2017），提出“新建住宅建筑不得設置 底商，商業應獨立設置” 開啟搖號 成都成為全國”搖號購房”第四城 全省限貸 四川全省范圍內公寓貸 款利率上浮 11.16 10.13 2017 8.23 8.1日 2018 商辦 住宅 數據來源：新聞報道 2019 佛山萬科被約談 佛山市約談萬科區域負責人， 就項目宣傳類住宅、辦公室 改公寓等問題進行談話。未 來推廣不能出現類似居住性 質詞匯 8.25 日 房貸利率
3、新規 首套房貸利率不得低于LPR利率 （按8月20日5年期以上LPR為 4.85%），二套房貸利率不得低于 LPR加60個基點（5.45%） 公寓政策/嚴禁商改住 成都政府2017年4月21日頒布通知，嚴禁商改住，政策更嚴格，辦公產品宣傳更嚴謹 數據來源：新聞報道 辦公性質項目嚴禁擅自改變為居住用途，不得采用住宅套 型式布局和功能設計，不得接入天然氣，水電氣收費標準 嚴格按照商用標準收費，禁止以任何虛擬、劃線等無實體 墻的形式對商業、辦公類建設項目進行分割和銷售。 辦公類產品宣傳時，不得違規宣傳，不得出現酒店式公寓、 商務公寓等違規宣傳語 成都政策/住宅購房資格放量，轉化大批公寓客戶 2年限購周期已滿，將有大量購房者滿足購房條件，住宅市場將消化大批客戶，商辦產品的投資市場機遇與挑戰并存； 根據政府文件，成都住房限購新政于2017年3月24日正式 實施！文件規定，自然人購買限購區域商品房需具
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