1、引領濟寧市別墅新體驗 濟寧同策咨詢 2015.11 鴻順鴻順御龍灣御龍灣 營銷推廣策略案營銷推廣策略案 我的私家別墅 目錄 contents Part1 市場認知 尋找客戶 Part2 產品解析 打造價值體系 Part3 概念提煉 產品定位 Part4 營銷思路 營銷執行篇 房地產企業庫存量依然較大。房地產企業庫存量依然較大。 20152015年，濟寧市房地產開發投資持續負增長，前三季度，全市房地產開發投資下年，濟寧市房地產開發投資持續負增長，前三季度，全市房地產開發投資下 降降8.2%8.2%， 9月底，全市商品房待售面積為376萬平方米，其中住宅待售面積224萬平方米， 按照每套100平方
2、米計算，全市就有22.4萬套住宅商品房庫存。較大的庫存量從根本上制 約了全市房地產投資增長。 Part1 市場解讀 濟寧市2014年底統計數據顯示,全市常駐人口820.58萬人,其中城鎮人口 396.59萬人,城鎮化率48.3%,人口自然增長率0.9%,全年凈增7.7萬人.任城區常住 人口100.31萬人, 人口凈增長率0.88%，城鎮化率為75.68%,2014年任城區住宅 施工面積754萬平方米,竣工面積146.2萬平方米,銷售面積137.6萬平方米,銷售均 價為4556元/平方米.項目主要分布在老城區周邊新區.綜上數據顯示,濟寧市人口 增長較慢,房地產開發面積的增量可滿足新增和農村進城人
3、口的住宅遠大于城市 新增人口。 小小 結結 縱觀前三季度全市房地產市場主要指標，房地產市場主要指標增縱觀前三季度全市房地產市場主要指標，房地產市場主要指標增 速漲落，多數指標仍低于去年同期水平，傳統意義上的“金九銀十”樓速漲落，多數指標仍低于去年同期水平，傳統意義上的“金九銀十”樓 市不復存在，短期內市場難以回暖，去庫存仍然是目前市場主題。市不復存在，短期內市場難以回暖，去庫存仍然是目前市場主題。 針對當前市場現狀，政府提出加大對城鎮建設；加大對城市棚針對當前市場現狀，政府提出加大對城鎮建設；加大對城市棚 戶區改造力度；大力發展文化地產、旅游地產和養老地產等。戶區改造力度；大力發展文化地產、旅游地產和養老地產等。 對開發商而言，繼續開發建設普通剛需產品顯然要承受較大市對開發商而言，繼續開發建設普通剛需產品顯然要承受較大市 場風險。優質改善型產品在當前市場環境下更受青睞。場風險。優質改善型產
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