2019年孔雀城公園海住宅競品個案分析報告.pdf
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2019年孔雀城公園海住宅競品個案分析報告.pdf
1、鄭州孔雀城公園海個案分析 20190606 1 2 個案屬性對標分析 典型競品個案 目 錄 CONTENTS 個案屬性對標分析 項目地處郭店華夏幸福產城核心區，區域內紅星、美盛、浩創等知名房企已進駐，未來區域發展價值可期； 區域內已入市項目體量整體偏大，且產品同質化嚴重，后期競爭激烈； 上游市場流速較快，對區域客戶存在一定的攔截，對項目圈客存在一定影響。 項目 名稱 總占地 畝 總建面 萬 當期總占 地畝 當期總建 面/萬 容積率 產品 屬性 康橋那云 溪 310 75 2.7 高層 洋房 華南城中 園 450 120 110 30 3.0 高層 坤達江山 筑 3000 260 108 16.
2、7 1.7 高層 洋房 美盛中華 城 1078 22 95.8 12 2.49 高層 洋房 紅星天悅 65 10.8 65 10.8 2.49 高層 洋房 浩創溪灣 83 17 83 17 2.49 高層 洋房 合計 4986 504.8 461.8 86.5 中 華 北 路 華南城站 華南城東站 雙湖大道 核心競品區 數據來源：公園海營銷管理中心市場調研數據 項目名稱 主力戶型面積區間 銷售均價 元/ 當期車位 數量 車位配比 物業費 當前推廣語 主要賣點及 競爭優勢 近期重要營銷節點 康橋那云溪 高層：89-126 高層9000 5300 1:1.1 2.5元/月 畢生之約 在那云溪 品牌
3、，物業，景觀 6月1日封盤蓄客 華南城中園 高層89 129 高層9000 2600 1:1.1 2.7元/月 不看中園，等于 沒來南龍湖 區位、配套、價格 上次開盤于2019年5月16日 開17#、22#、23#樓3棟高 層； 坤達江山筑 高層：88-89 洋房：98-141 預計高層 79008500 洋房900010000 3000 1:1.1 2.1元/月 千里江山為君開 學區房、雙氣、物業服務 （業主接送班車） 6月1日售樓部、樣板間開放； 預計6月15開盤； 美盛中華城 高層：78-130 洋房：132-144 預計高層8000+ 洋房1050011000 1556 1:1.1 一城鑒時代 致敬 南龍湖 美盛品牌、建標、12萬商 業綜合體 6月1日售樓部、樣板間開放； 預計6月23開盤； 紅星天悅 高層：78-108 洋房：114-128 預計高層8000+ 洋房9000+ 1
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