世聯行首創漫香郡房地產住宅包銷案例分享方案.pdf
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世聯行首創漫香郡房地產住宅包銷案例分享方案.pdf
1、The Case Study Of SC 襲襲 世聯行首創漫香郡項目組世聯行首創漫香郡項目組 尾 盤 首 創 漫 香 郡 案 例 分 享 番茄 表面看上去紅潤，但你看不出其中的酸甜產量大且成本低，能制成各種規格的織物 棉花 OR 作為西安世聯行第二個包銷項目，它是？ 壹壹 首創包銷模式解讀 這 次 包 銷 怎 么 玩 保證金形式 不同不同包銷模式及特征包銷模式及特征 開發商與包銷人之間訂立商品房包銷合同， 約定開發商以包銷基價，將自己開發且已 經建成并符合銷售條件的房屋或者尚未建 成但符合預售條件的期房，交由包銷商以 開發商的名義進行銷售，在包銷期滿后， 包銷商對未銷售的房屋按照合同約定的包
2、銷價格進行購買的一種法律行為。 開發商與包銷人之間訂立商品房包銷合同， 由包銷人付給開發商一定數額的保證金并 約定房價，在約定期限內只能由包銷人銷 售合同約定范圍內房屋，其他公司不得銷 售。開發商根據實際銷售情況按月返還包 銷人規定數額保證金，如果在約定期內沒 有售出相應房屋，則對應保證金不退回給 包銷人。 兜底款形式 萬科棉花公寓 量大價低、快速清盤 首創漫香郡 量少價高、走速緩慢 共性 包銷基價、一定期限、風險性、自主性 首創包銷房源情況首創包銷房源情況 8套 7套 4套 3套 2套 1套3套 6套 5套4套 1套 2套 7套 8套1套 22套 53套 8套 剩余產品面積區間（）剩余套數套
3、均總價（萬） 頂躍228-31010200-240 平層143-21374115-150 二層帶花園150-21917200-250 底躍274-30344200-220 高層98-1801760-110 合計/162套/ 首開時間為2011年底，以11+1洋房產品為主，銷售周期較長，剩余房源十分零散，每棟樓剩余樓層及戶型產 品均存在去化難度。包銷房源共162套，其中洋房產品145套，主力面積143-213，套總價115-200萬左右。 首創包銷測算情況首創包銷測算情況 包銷期限：6個月（2016年7月1日-12月31日） 保證金：世聯方支付甲方100萬元，甲方每月 按照認購數量以10000元/套返還世聯方保證金 房聯寶電商費用：洋房電商費40000元/套，用 于客戶團購優惠及相關渠道支出 獎勵及渠道費用： 置業顧問：獎勵5000元/套，底躍10000元/套 同行及老帶新：10000元/套
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