2009年星河灣高端住宅大盤價值挖掘案例分享報告（64頁）.ppt
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2009年星河灣高端住宅大盤價值挖掘案例分享報告（64頁）.ppt
1、大盤價值挖掘案例分享大盤價值挖掘案例分享 1 注：以上為北京房屋單價25000元/平米以上的住宅項目 2 四次蟬聯(lián)北京高端住宅市場冠軍， 匯集世界名流， 享譽全球 3 在房地產的“冬天”里，在房地產的“冬天”里， 讓我們一同走進讓我們一同走進 1. 項項目價目價值值點提點提煉煉 2.建立價建立價值標值標準準 3.構構筑價筑價值值體系體系 4. 平臺型平臺型運運作作 5. 可持可持續(xù)發(fā)續(xù)發(fā)展展 4 規(guī)劃：規(guī)劃：星羅棋布的星座式布局。營造物理環(huán)境和人文環(huán)境的親和關系，區(qū) 內12.8萬平方米生態(tài)公園，強調以人為本的規(guī)劃理念，營造了環(huán)繞組團的穿 堂風、花園式的組團景象，避免對視，開窗即見風景。 價值點
2、提煉價值點提煉 5 價值點提煉價值點提煉 建筑：體現(xiàn)新古典建筑簡約之美和“度假式”的輕松舒適之感建筑：體現(xiàn)新古典建筑簡約之美和“度假式”的輕松舒適之感 6 價值點提煉價值點提煉 環(huán)境：環(huán)境： 保證自然更替綠色，植物配植采用平坡結合、喬灌結合及花草結合 的手法，既豐富了植物的層次又達到擴大綠化面積的效果，營造四季景觀，讓 業(yè)主足不出戶即可坐享四季景觀。 7 裝修：精心打造上層優(yōu)質生活方式裝修：精心打造上層優(yōu)質生活方式 價值點提煉價值點提煉 8 物業(yè)：物業(yè)：金質尊享，無微不至金質尊享，無微不至 價值點提煉價值點提煉 來自加拿大的三代從事國際酒店管 理的猶太籍專家康博先生，為星河 灣設立了大管家物業(yè)
3、管理系統(tǒng) 9 1. 項項目價目價值值點提點提煉煉 2.建立價建立價值標值標準準 3.構構筑價筑價值值體系體系 4. 平臺型平臺型運運作作 5. 可持可持續(xù)發(fā)續(xù)發(fā)展展 10 通過持續(xù)的專業(yè)積累和深化通過持續(xù)的專業(yè)積累和深化 11 建筑：建筑：看不到一根管線的建筑外立面，生態(tài)環(huán)保理念。 采用的澳洲砂巖（淡水），源于澳大利亞昆士蘭州，是由石粒經過水沖蝕及沉 淀于石床上，經數(shù)百萬年堆積變得堅固而成，生態(tài)環(huán)保。 12 裝修：裝修：精益求精，彰顯卓越。 被廣泛應用在歐洲皇家宮廷和議會大廳的加厚2公分的實木大 門以及精致手工打造的純銅質地把手，與星河灣的品質相匹配。 13 物業(yè)：物業(yè)：金鑰匙服務 在中世紀歐洲宮廷與城堡，金鑰匙（Concierge） 是指“鑰匙的保管人”，負責滿足一些到豪華場 所娛樂的貴族們的最高端需求。 1970 年，成立 “ 國際金鑰匙大酒店組織”UIPGH“ ，目前已擁有34 個成
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