2008年北京市昌平區新城順城立水橋住宅商業寫字樓項目定位方向探討報告（115頁）.ppt
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2008年北京市昌平區新城順城立水橋住宅商業寫字樓項目定位方向探討報告（115頁）.ppt
1、新城順城立水橋項目新城順城立水橋項目 定位方向探討定位方向探討 新城順城立水橋項目 2 項目情況分析項目情況分析 1 項目定位建議項目定位建議 4 項目項目SWOT 分析分析 2 區域市場研究區域市場研究 3 項目總體規劃建議項目總體規劃建議 5 地塊位臵 地塊周邊環境 基本經濟技術指標 新城順城立水橋項目 3 地塊位臵地塊位臵立水橋西北，奧北核心地段立水橋西北，奧北核心地段 本項目位于北京市昌平區東小口鎮立水 橋西北方向 ，為原北京第二汽車制造廠 。 本項目處于奧北核心地段，位于城鐵5號 線與13號線換乘處。乘坐城鐵5號線可直 達奧運場區。 新城順城立水橋項目 4 地塊周邊交通地塊周邊交通軌
2、道交通便捷軌道交通便捷 距城鐵5號線、13號 線立水橋站600余米 沿中東路向西經西小 口路達昌平路 距北五環4.0公里 20多條公交線路組成 四通八達的公交通網 城 鐵 城 鐵 5 號 線 號 線 安安 立立 路路 北北 苑苑 路路 本本 案案 中東路中東路 858、479、984、358、432、 758、運通117、昌平22等 北北 五五 環環 中中 路路 北北 五五 環環 北北 四四 環環 北北 三三 環環 城 鐵 城 鐵 5 號 線 號 線 新城順城立水橋項目 5 經過多年的建設，項目自身所處區域將為居住 聚集區。 近年來，隨著多個商品房的成功開發銷售，此 區域已由原來的低端居住區轉
3、變為高品質居住 區。 地塊周邊住宅地塊周邊住宅 北京居住聚集區之一北京居住聚集區之一 A:東亞東亞 奧北中心北區奧北中心北區 C:東亞東亞 奧北中心南區奧北中心南區 B:北京北北京北 O A：東亞奧北中心北區 B：北京北 C：東亞奧北中心南區 D：北方明珠 O：中灘村 在地塊的東北1公里為天通苑西區 新城順城立水橋項目 6 E：龍德廣場 F：萬意服裝批發城 亞奧海龍電子城 G：祥和宏興建材 H：零散小攤位 地塊周邊商業配套地塊周邊商業配套規模較大，檔次參差不齊規模較大，檔次參差不齊 項目周邊商業配套比較完善。大型商場、各類餐飲已具備一定規模。 但由于開發節奏不一致，商業配套檔次參差不齊。 E:龍德廣場龍德廣場 F:萬意、海龍萬意、海龍 新城順城立水橋項目 7 地塊區域環境地塊區域環境自然、人文環境優越自然、人文環境優越 680公頃森林公園公頃森林公園 距占地680公頃的奧林匹克森林 公園4
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