南通益興名流府豪宅別墅營銷報告（66頁）.ppt

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南通益興名流府豪宅別墅營銷報告（66頁）.ppt

1、 2011下半年營銷報告年下半年營銷報告上海世聯(lián)地產(chǎn)益興名流府項目組上海世聯(lián)地產(chǎn)益興名流府項目組 2011.082011.08 1 項目定位解析項目定位解析產(chǎn)品分析：產(chǎn)品分析：175175平米大戶型占總體量平米大戶型占總體量50%50%以上以上序號戶型面積戶型面積套數(shù) 戶型配比戶型配比 1 115平米左右平米左右 76 24% 2 127平米左右平米左右 31 10% 3 139平米平米 77 24% 4 175平米平米 131 42% 5 200平米以上復(fù)式平米以上復(fù)式 30 10% 6 別墅別墅 15（可售（可售12） 60%-70%為136平米以上的大戶型，總價200萬以上。

2、另外12套別墅最高總價預(yù) 計可以達(dá)到1000萬以上。大面積、高總價大面積、高總價決定了益興名流府城市豪宅的血脈決定了益興名流府城市豪宅的血脈競爭判斷競爭判斷：下半年，本項目主要競爭來自于恒盛尚海灣、文峰城市廣場、蘇建名都城、萬濠華府、萊茵河畔項目項目入市入市時間時間區(qū)位區(qū)位規(guī)模規(guī)模總供應(yīng)量總供應(yīng)量主力戶型主力戶型剩余套剩余套數(shù)數(shù) 銷售速銷售速度度銷售價格銷售價格恒盛尚海灣 2011- 08-06 崇川區(qū) 占地244507平米總建面55萬方 2895套 90-140平米 1858 118套/ 月 14500元/ 平方米文峰城市廣場待定，現(xiàn)場開始預(yù)

3、訂崇川區(qū) 占地63150平米建面300918平米 716套 125、165、191、 221平米最低價 16800元/ 平方米蘇建名都城預(yù)計 10月開盤崇川區(qū) 占地154627平米 470604平米 2042套 105-150平米萊茵河畔 8月2 日崇川區(qū) 占地17501平米 36699平米 244套 106200平，主力戶型137平米 120套左右 120套左右/月 11800元/ 平米萬濠華府 2011- 8-6 崇川區(qū) 建面約6萬多方 363套 143、165、193 平米 128套 235套左右/月 14500元/ 平（毛） 17300元/ 平（精）本項目 2011- 7-16 崇川區(qū) 占地31103平米建面5萬余方 333套戶型面積在115- 175平米不等 302套左右 20余套/ 月均價 14980元/ 平方米地段分析地

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