湖南長沙湘江世紀城高尚綜合社區銷售策略分析報告.ppt
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湖南長沙湘江世紀城高尚綜合社區銷售策略分析報告.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/7/20 2021/7/20 長沙湘江世紀城銷售策略分析長沙湘江世紀城銷售策略分析 本報告是嚴格保密的。 2 基本指標基本指標 總占地面積總占地面積 101.49萬平米 總建面積總建面積 約400萬平米 容積率容積率 3.5 綠化率綠化率 60% 規劃戶數規劃戶數 22000套 總棟數總棟數 144棟 車位數車位數 約18000個 物業類型物業類型 普通住宅、高級住宅、大型購物中心、 六星級標準酒店、學校、商業 等 住宅形態住宅形態 2333層板樓結構 物業形態物業形態 22層建筑1棟，23層建筑81棟，25層建 筑14棟，28層建筑104
2、棟，33層建筑 103棟，35層建筑4棟，38層建筑2棟， 41層建筑2棟，45層建筑12棟，48層建 筑4棟，70層建筑1棟（酒店），其余的 為學校丶會所和大型購物中心等配套設 施。 開發商開發商 湖南湘水雅境房地產開發有限公司 投資商投資商 世紀金源集團 工程進度工程進度 已開工面積達150多萬平米目前施工50 多棟 開發周期開發周期 2007年2010年。07年開發一期，08 年開發二期，0910年開發三期。 20082008年淡市銷量之王年淡市銷量之王湘江世紀城湘江世紀城 本報告是嚴格保密的。 3 開盤前推廣密集投放，形象主打規模，軟文開盤前推廣密集投放，形象主打規模，軟文 反復集中強
3、調賣點，塑造項目大盤價值體系反復集中強調賣點，塑造項目大盤價值體系 20082008年年3 3月月2 2日日 6 6月月6 6日日 6 6月月2727日日 5 5月月2424日日 20072007年下半年年下半年 4 4月月2424日日 7 7月月2222日日 戶外：芙蓉廣場戶外：芙蓉廣場1 1塊（開盤后已撤），伍家嶺立交橋附近塊（開盤后已撤），伍家嶺立交橋附近1 1塊，項目附塊，項目附 近芙蓉北路約近芙蓉北路約6 6塊，只強調項目體量與規模塊，只強調項目體量與規模 報廣：報廣：瀟湘晨報瀟湘晨報、長沙晚報長沙晚報、三湘都三湘都 市報市報，4 4月中旬起，間隔月中旬起，間隔3 3- -7 7天出現，反復宣傳天出現，反復宣傳 項目規劃、產品亮點三大創新居住：項目規劃、產品亮點三大創新居住：1.1001.100萬全萬全 社區人車分流系統，地下交通系統，全國首創；社區人車分流系統，地下交通系統，全
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