合肥市金谷產業(yè)公園辦公項目定位與營銷策略執(zhí)行報告（131頁）.ppt
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合肥市金谷產業(yè)公園辦公項目定位與營銷策略執(zhí)行報告（131頁）.ppt
1、 金谷產業(yè)公園金谷產業(yè)公園 項目定位與項目定位與 營銷策略執(zhí)行報告營銷策略執(zhí)行報告 本報告是嚴格保密的。 2 確定項目物業(yè)定位思路，完善項目形象、客戶定位體系。 在項目定位思路下，達成項目后續(xù)營銷思路上的共識。 明確所達成的營銷思路共識基礎上項目的推廣調性及其分 階段訴求核心。 形成階段性營銷節(jié)點及其相應所需物料配合與執(zhí)行要求。 目的目的 本報告是嚴格保密的。 3 開發(fā)目標開發(fā)目標 目標：目標： 財務目標：財務目標：結合實際情況，以降低風險為主，實現(xiàn)利潤結合實際情況，以降低風險為主，實現(xiàn)利潤 。 企業(yè)目標：企業(yè)目標：保證項目一期順利運作，為項目后續(xù)開發(fā)提供指導。保證項目一期順利運作，為項目后續(xù)
2、開發(fā)提供指導。 本報告是嚴格保密的。 4 項目定位項目定位 營銷策略及執(zhí)行營銷策略及執(zhí)行 作為“孵化器”產品假設作為“孵化器”產品假設 作為“總部基地”產品假設作為“總部基地”產品假設 項目研判與物業(yè)檔次定位項目研判與物業(yè)檔次定位 項目客戶定位項目客戶定位 項目形象定位及形象提純項目形象定位及形象提純 項目目標回顧與核心問題項目目標回顧與核心問題 營銷戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略 營銷策略及策略分解營銷策略及策略分解 營銷總攻略營銷總攻略 報告要點回顧報告要點回顧 本報告是嚴格保密的。 5 項目定位項目定位我們到底是什么？我們到底是什么？ 項目定位項目定位 孵化器孵化器 or 低密度辦公低密度辦公 定位假設：
3、定位假設： 基于項目之前的溝通、及用地性質、項目屬性等問題的考慮，本 次定位將圍繞兩個假設作選擇：以低成本運作為主導的合肥傳統(tǒng) “孵化器”型辦公或住宅類產品，以項目初衷之高形象定位“低 密度辦公類產品”。 但需要強調的是，結合當今經濟環(huán)境及合肥本地市場情況分析， 兩種選擇都會有一定的風險，這種風險主要來源于土地性質及政 府凌駕的各種限制。我們將在結合此類風險的因素、站在企業(yè)的 角度綜合衡量，希望尋找一個最優(yōu)的解決方案。 本報告是嚴格保密的。 6 項目作為項目作為 孵化器孵化器 合肥孵化器市場基礎背景分析：合肥孵化器市場基礎背景分析：合肥合肥“孵化孵化 器器”產品未能有代表城市發(fā)展高度的標桿項產品未能有代表城市發(fā)展高度的標桿項 目目 項目名稱項目名稱 產品標準產品標準 客戶客戶 價格價格 中瑞大廈 立面：高檔花崗巖貼面，配合雙層LOW-E中空鋼化玻璃 呈現(xiàn)出獨特永恒美感，主樓24層。公共部分
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