惠州美地花園城住宅營銷總體策略報告（114頁）.ppt
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惠州美地花園城住宅營銷總體策略報告（114頁）.ppt
1、美地美地 花園城策略總綱花園城策略總綱 2 本報告解決什么問題本報告解決什么問題 ？ 1.1.思路決定出路，本項目操盤思路問題思路決定出路，本項目操盤思路問題 2.2.競爭中找出路，本項目競爭策略問題競爭中找出路，本項目競爭策略問題 3 報告結構報告結構 項目背景項目背景 市場研判市場研判 項目思考項目思考 策略形成策略形成 策略分解策略分解 4 報告結構報告結構 項目背景項目背景 市場研判市場研判 項目思考項目思考 策略形成策略形成 策略分解策略分解 5 三三 環環 路路 演演 達達 一一 路路 新新 區區 樓盤集中片區樓盤集中片區 地地 理理 位位 置置 項目位于惠州河南岸，三環路與舊項目
2、位于惠州河南岸，三環路與舊 惠淡路交匯處惠淡路交匯處 本案本案 6 1 1期期 學校用地學校用地 2期期 商業商業 項目指標項目指標 1.1.占地面積：占地面積：29642M29642M2 2 2.2.總建筑面積：總建筑面積：85407.62M85407.62M2 2 其中：其中： 多層面積：多層面積：25066.08M25066.08M2 2 小高層面積：小高層面積：35356.66M35356.66M2 2 商業建筑面積：商業建筑面積：12329.99M12329.99M2 2 地下建筑面積：地下建筑面積：11940.86M11940.86M2 2 3.3.建筑占地面積：建筑占地面積：97
3、06.95M9706.95M2 2 4.4.建筑密度：建筑密度：33%33% 5.5.容積率：容積率：2.472.47 6.6.綠化率：綠化率：39%39% 7.7.停車位：停車位：443443個（地下：個（地下：340340個個 地上：地上：103103個）個） 東：惠淡路，改建后東：惠淡路，改建后42M42M 寬，兩邊綠化帶各寬，兩邊綠化帶各20M20M 西：美地路，西：美地路，18M18M 寬，西邊為安居房寬，西邊為安居房 南：待建路，南：待建路，36M36M， 南面為空地及舊房南面為空地及舊房 北：二期，學校和商業北：二期，學校和商業 1 1 6 6 5 5 2 2 1 1 0 0 9 9 4 4 3 3 8 8 7 7 1 1 2 2 1 1 1 1 用地面積：用地面積：3.943.94萬萬 ；總建筑面積：；總建筑面積：9.859.85； 2 2期商業面積：期商業面積：1.61.
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