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惠州中信城市時(shí)代寫字樓項(xiàng)目第三季度銷售執(zhí)行報(bào)告(45頁).ppt

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惠州中信城市時(shí)代寫字樓項(xiàng)目第三季度銷售執(zhí)行報(bào)告(45頁).ppt

1、中信城市時(shí)代中信城市時(shí)代 第三季度銷售執(zhí)行報(bào)告第三季度銷售執(zhí)行報(bào)告 2 報(bào)告思路報(bào)告思路 客戶全面摸查情況匯總客戶全面摸查情況匯總 第三季度銷售目標(biāo)及分解第三季度銷售目標(biāo)及分解 2008年房地產(chǎn)市場掃描年房地產(chǎn)市場掃描 寫字樓市場掃描寫字樓市場掃描 策略分解及營銷執(zhí)行計(jì)劃策略分解及營銷執(zhí)行計(jì)劃 項(xiàng)目面臨困難項(xiàng)目面臨困難 營銷策略確定及媒體選擇營銷策略確定及媒體選擇 3 一、一、20082008年房年房 地產(chǎn)市場掃描地產(chǎn)市場掃描 1 1、房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析、房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 4 一、一、20082008年房年房 地產(chǎn)市場掃描地產(chǎn)市場掃描 2 2、相關(guān)政策分析、相關(guān)政策分析 市場手段頻出市場手段頻出 表

2、2 近期出臺(tái)的市場手段一覽表 存款準(zhǔn)備金率存款準(zhǔn)備金率 今年以來第次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,達(dá)到.5的歷史最高水平 公開市場業(yè)務(wù)公開市場業(yè)務(wù) 先后通過農(nóng)行發(fā)行1.35萬億特別國債,向部分公開市場一級(jí)交易商 發(fā)行定向央行票據(jù)約4500億元 貸款政策貸款政策 嚴(yán)格控制貸款審核, 08年信貸總額度約為07年的50% 利率政策利率政策 6次提高貸款利率,一年期貸款基準(zhǔn)利率達(dá)到7.47% 匯率政策匯率政策 加速人民幣對(duì)美元升值,人民幣對(duì)美元中間價(jià)接近1:7 行政政策不斷行政政策不斷 2007年12月1日起施行的外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂),將房地產(chǎn)行 業(yè)的投資行為全部列入“限制”行列,同時(shí)對(duì)外資進(jìn)入

3、服務(wù)業(yè)、資源金屬業(yè)進(jìn)行 了大幅度限制。 2007年12月5日,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“穩(wěn)健的貨幣政策”將調(diào)整為“從緊的貨 幣政策”。 2008年1月15日,發(fā)改委發(fā)布國家發(fā)展改革委關(guān)于對(duì)部分重要商品及服務(wù)實(shí)行臨 時(shí)價(jià)格干預(yù)措施的實(shí)施辦法,對(duì)6類重要商品價(jià)格進(jìn)行干預(yù)。 市場手段頻出,行政政策不斷市場手段頻出,行政政策不斷 5 一、一、20082008年房年房 地產(chǎn)市場掃描地產(chǎn)市場掃描 3 3、成交情況分析、成交情況分析 國內(nèi)主要都市圈國內(nèi)主要都市圈- -各城市市場呈縮量下跌各城市市場呈縮量下跌 特征,自用客支撐市場特征,自用客支撐市場 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 0701 0702 0703 0704 0705 0706 0707 0708 0709 0710 0711 0712 0801 0802 08


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