南通五洲住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及首期入市研判報(bào)告.ppt

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南通五洲住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及首期入市研判報(bào)告.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。五洲項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及首期入市研判五洲項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及首期入市研判 2 本次市場(chǎng)調(diào)研的目的本次市場(chǎng)調(diào)研的目的分析南通近期市場(chǎng)的銷售情況分析南通近期市場(chǎng)的銷售情況, ,客觀理性認(rèn)清市場(chǎng)大勢(shì)；客觀理性認(rèn)清市場(chǎng)大勢(shì)；從項(xiàng)目所處區(qū)位及產(chǎn)品兩個(gè)維度出發(fā)，盤點(diǎn)本項(xiàng)目的競(jìng)品項(xiàng)目；從項(xiàng)目所處區(qū)位及產(chǎn)品兩個(gè)維度出發(fā)，盤點(diǎn)本項(xiàng)目的競(jìng)品項(xiàng)目；細(xì)分同面積段產(chǎn)品的去化及未來競(jìng)爭(zhēng)情況；細(xì)分同面積段產(chǎn)品的去化及未來競(jìng)爭(zhēng)情況；結(jié)合以上市場(chǎng)環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)情況，預(yù)判項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)和量?jī)r(jià)關(guān)系；結(jié)合以上市場(chǎng)環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)情況，預(yù)判項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)和量?jī)r(jià)關(guān)系； 3 宏觀大勢(shì)分析宏觀大勢(shì)分析 4 南通區(qū)域

2、市場(chǎng)分析南通區(qū)域市場(chǎng)分析南通市商品住宅成交南通市商品住宅成交、預(yù)售預(yù)售、均價(jià)均價(jià) 0 10 20 30 40 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 成交面積 5.944.495.1516.747.797.7613.217.243.231.972.752.21.5 預(yù)售面積 2.98 3.85 13.84 11.45 12.05 10.70 20.62 6.73 35.02 26.39 12.43 33.53 25.49 均價(jià) 10138100071027410011991691991104110742103739998132251004711443

3、2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月備注：數(shù)據(jù)來自南通房產(chǎn)信息網(wǎng) 2011年2月-2012年2月南通市商品住宅成交走勢(shì) 從去年從去年2 2月到今年月到今年2 2月份這一周期來看，預(yù)售和成交比走呈現(xiàn)兩極分化（未包含庫存量），考慮月份這一周期來看，預(yù)售和成交比走呈現(xiàn)兩極分化（未包含庫存量），考慮到政策影響去年到政策影響去年1010月份之前預(yù)售和成交比率較為正常，基本保持月份之前預(yù)售和成交比率較為正常，基本保持1.3:11.3:1的去化率，的去化率，1010月份至今比月份至今比率嚴(yán)重失衡，最高比達(dá)率嚴(yán)重失衡，最高比達(dá)15:115:1，未來市場(chǎng)將出現(xiàn)庫存量和新供應(yīng)的雙重壓力；成交均價(jià)圍繞，未來市場(chǎng)將出現(xiàn)庫存量和新供應(yīng)的雙重壓力；成交均價(jià)圍繞1 1萬元萬元上下波動(dòng)，上下波動(dòng)，1010月份前走勢(shì)平穩(wěn)，之后出現(xiàn)一個(gè)波峰之后回落至月份前走勢(shì)平穩(wěn)，之后出現(xiàn)一個(gè)波峰之后回落至1

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