1、酒店測算模型酒店測算模型 酒店體量測算原則酒店體量測算原則酒店體量規模按功能分區進行分別測算酒店體量規模按功能分區進行分別測算 說明： 酒店功能區大致可分為客房區、餐飲區、公共活動區、會議和展覽區、健身娛樂區、行政后勤區。各個 功能區的體量均是相互匹配、相互有機聯系； 客房區的體量測算為酒店體量測算的重中之重，決定了其它功能區的體量 1 客房區體量測算客房區體量測算 2 其它功能區體量測算其它功能區體量測算 1. 客房區規模測客房區規模測 算算 擬建酒店規模（客房數）預測模型擬建酒店規模（客房數）預測模型 說明：將每一個目標酒店作為一個細分市場，通過影響力分析和競爭力分析來推算擬建酒店在每一個
2、細 分市場中的占有率，然后加和得出在目前市場情況下，擬建酒店的市場占有情況，即擬建酒店所能擁有的 房間數，最后通過對區域內未來酒店業市場情況的分析來調整酒店未來的規模。 區域定位 目標酒 店選取 競爭力 對比 獲得存量 市場份額 未來市 場分析 酒店規 模確定 根據市場調研 和經驗判斷， 確定擬建酒店 所能影響到的 最遠距離， 并確定區域內 的影響力系數 根據對區域內 的酒店調研和 擬建酒店定位 確定能夠與新 建酒店產生 競爭關系的 目標酒店 通過對擬建酒店 與目標酒店 競爭力分析， 得出酒店競爭 力得分 綜合競爭力得分 和影響力系數， 推算擬建酒店 項目能獲得的 存量市場份額 根據2-3年內
3、 區域內酒店增量 和市場增長情況 來校正擬建酒店 所能獲得的 未來市場份額 根據前面的 分析得出新 建酒店 的規模 資料來源：世聯地產顧問部 步驟一步驟一確定酒店影響距離及酒店區域影響力系數確定酒店影響距離及酒店區域影響力系數 說明：理論上兩家完全相同的酒店間的相互影響力隨著距離的增大而逐漸變小，而當達到一定得距 離時，兩家酒店相互影響能力為零。選取距離作為影響力分析的唯一因素簡化了分析的難度，而酒店 間的差異性對酒店間影響力的作用我們可以通過酒店間的競爭力分析進行體現。 距離（米） 1000以內 1000-2000 2000-2500 2500-3000 3000-4000 4000以上 影響力系數 1 0.8 0.6 0.4 0.2 0-0.1 酒店名稱 直線距離（） 影響力系數 酒店A 800 1 酒店B 1200 0.8 酒店C 2200 0.5 酒店D 4000 0.2 1 0.
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