南京建發(fā)西善橋住宅項(xiàng)目競標(biāo)報(bào)告(125頁).ppt
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南京建發(fā)西善橋住宅項(xiàng)目競標(biāo)報(bào)告(125頁).ppt
1、南京南京建發(fā)西善橋項(xiàng)目建發(fā)西善橋項(xiàng)目 競標(biāo)報(bào)告競標(biāo)報(bào)告 項(xiàng)目認(rèn)知 市場解讀 客群分析 核心問題 解決策略 報(bào)告提綱: 項(xiàng) 目 認(rèn) 知 土地位臵土地位臵: : 雨花臺(tái)區(qū)西善雨花臺(tái)區(qū)西善 橋街道橋街道 四四 至至: : 秦淮新河以北,梅秦淮新河以北,梅 興路以東興路以東 建設(shè)面積建設(shè)面積: 13.2: 13.2萬萬 總建筑面積:總建筑面積:38.9538.95萬萬 規(guī)劃形態(tài):規(guī)劃形態(tài):2626棟棟1111層及層及 18+118+1層的高層層的高層 配套情況:配建配套情況:配建3636班小班小 學(xué)一座,配建學(xué)一座,配建2 2萬平米商業(yè),萬平米商業(yè), 計(jì)劃引入運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所計(jì)劃引入運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所 客戶訪談
2、:西善橋感覺比客戶訪談:西善橋感覺比 較遠(yuǎn),周邊好像都是小產(chǎn)較遠(yuǎn),周邊好像都是小產(chǎn) 權(quán)房,區(qū)域挺差的。權(quán)房,區(qū)域挺差的。 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況主城陌生區(qū)域,小產(chǎn)權(quán)房集中區(qū)西善橋內(nèi),首個(gè)中主城陌生區(qū)域,小產(chǎn)權(quán)房集中區(qū)西善橋內(nèi),首個(gè)中 等規(guī)模的商品房住宅盤,自我配套有教育和商業(yè)配套,主力產(chǎn)品等規(guī)模的商品房住宅盤,自我配套有教育和商業(yè)配套,主力產(chǎn)品 以剛需和首改為主。以剛需和首改為主。 河西河西 “奧體板塊”“奧體板塊” 西善橋西善橋 戶戶 型型 面面 積()積() 套套 數(shù)數(shù) 約占比例約占比例 兩室兩廳一衛(wèi) 6080 101 12.9% 兩室兩廳一衛(wèi) 8090 266 34% 三室兩廳一衛(wèi) 10012
3、0 207 26.4% 三室兩廳兩衛(wèi) 120130 209 26.7% 頂層帶閣樓 130144 總計(jì)總計(jì) 783783 100%100% 一期戶型配比一期戶型配比 生活配套生活配套項(xiàng)目周邊有基本的生活配套,以沿街商業(yè)為主,整體項(xiàng)目周邊有基本的生活配套,以沿街商業(yè)為主,整體 檔次較低,缺乏集中性商業(yè)檔次較低,缺乏集中性商業(yè) 項(xiàng)目周邊商業(yè)以沿街 商業(yè)為主,其中東面 道路龍淮路初具商業(yè) 氛圍,能滿足基本的 生活需求 區(qū)域內(nèi)商業(yè)零散,多 以小區(qū)配套商業(yè) 整體商業(yè)以零售、雜 貨為主,檔次較低 東邊龍淮路上的商業(yè)街 梅嶺小區(qū)沿街商業(yè) 龍龍 淮淮 路路 梅山小學(xué)梅山小學(xué) 梅山梅山 幼兒園幼兒園 蘇果超市蘇果超市 梅山店梅山店 油坊工業(yè)園油坊工業(yè)園 正在搬遷改造正在搬遷改造 聯(lián)華超市聯(lián)華超市 西善橋店西善橋店 項(xiàng)目項(xiàng)目 本體本體 梅山中學(xué)梅山中學(xué) 項(xiàng)目交通項(xiàng)目交通項(xiàng)目外部雖有地鐵交通利好,但是區(qū)域內(nèi)道路