2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資意向調(diào)查報(bào)告.pdf

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2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資意向調(diào)查報(bào)告.pdf

1、2020 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資意向調(diào)查報(bào)告 2 戴德梁行目錄 1. 序言 2. 受訪者構(gòu)成 3. 十大重點(diǎn)結(jié)論 4. 結(jié)語(yǔ) 3 4 5 17 2020 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資意向調(diào) 查報(bào) 告 3 回顧過(guò)往十幾年間發(fā)生的危機(jī)，2003 年發(fā)生的非典由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于急速上升期，因此影響短暫；2008 年金融危機(jī)使全球經(jīng)濟(jì)遭受重大打擊，各國(guó)均有拋售資產(chǎn)的情況，但由于中國(guó) 房地產(chǎn)項(xiàng)目流動(dòng)性高，且金融市場(chǎng)相較全球其他國(guó)家更為健康，因此地產(chǎn)市場(chǎng)得以迅速反彈。當(dāng)今疫情之下，投資者對(duì)市場(chǎng)態(tài)度十分微妙。一方面，商務(wù)活動(dòng)受到疫情影響有所放緩；另一方面，上海徐匯濱江誕生 310.5 億地王。就此，戴德

2、梁行資本市場(chǎng)部特別發(fā)起了投資者意向調(diào)查。問(wèn)卷以一對(duì)一訪談形式，邀請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)大陸最活躍的投資機(jī)構(gòu)的高層參與調(diào)研 , 收獲 122 份有效問(wèn)卷并進(jìn)行分析 , 供商業(yè)地產(chǎn)投資人以及社會(huì)各界進(jìn)行參考。調(diào)研結(jié)果彰顯了充足的市場(chǎng)信心。超 60% 的受訪者認(rèn)為投資活動(dòng)將在疫情結(jié)束后 6 個(gè)月內(nèi)得到反彈，并有 99% 的受訪者表示疫情過(guò)后依然會(huì)繼續(xù)在中國(guó)大陸的投資。城市方面，投資者對(duì)一線城市熱情更為高昂，其中尤以外資為甚，100% 外資受訪者均表示未來(lái) 12 個(gè)月內(nèi)有投資上海的計(jì)劃。雖然中國(guó)目前正受到疫情影響，但大部分投資人都對(duì)市場(chǎng)持有信心，并看好中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。北京供應(yīng)稀缺、上海國(guó)

3、際大都會(huì)、深圳大灣區(qū)概念支撐、廣州高出租率回報(bào)穩(wěn)定，短期的疫情，對(duì)比這些城市多年成熟的基礎(chǔ)以及未來(lái)龐大的發(fā)展?jié)摿Γ?只是個(gè)插曲。今時(shí)今日，大部分投資者見(jiàn)慣風(fēng)浪，過(guò)去幾年資產(chǎn)價(jià)值直線上升讓投資者一直等待市場(chǎng)回調(diào) 的入市機(jī)會(huì)。這次“黑天鵝”的出現(xiàn)，睿智的投資者應(yīng)該擁抱機(jī)會(huì)。葉國(guó)平 AlvinYip 戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)部總裁中國(guó)資本市場(chǎng)部主管序言 4 戴德梁行受訪者構(gòu)成本次調(diào)研邀請(qǐng)了過(guò)去 3 年在中國(guó)大陸最活躍的投資機(jī)構(gòu)的高層核心人員，其中近半數(shù)的投資機(jī)構(gòu)目前在中國(guó)大陸的商業(yè) 地產(chǎn)總資產(chǎn)額達(dá) 100 億人民幣或以上（圖 1）。訪問(wèn)對(duì)象包括 63 家外資、55 家內(nèi)資和 4 家合資企業(yè)。企業(yè)類型包括 71 家房地產(chǎn)基金公司、21 家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、21 家保險(xiǎn)公司和 9 家民營(yíng)企業(yè) / 個(gè)人投資者或其他 ( 圖 2)。其中 21 家保險(xiǎn)公司全部為內(nèi)資企業(yè)，占內(nèi)資受訪人總

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