蘇州桃花源別墅項目樣板區(qū)營造總結報告.ppt
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蘇州桃花源別墅項目樣板區(qū)營造總結報告.ppt
1、蘇州桃花源項目蘇州桃花源項目 樣板區(qū)營造總結樣板區(qū)營造總結 設計篇設計篇 5月21日 緣起緣起 綠城集團于2009.9在蘇州工業(yè)園區(qū)取得二塊土地，分別 是御園樓面價2.1萬/平方米，桃花源樓面價2.8萬/平方米。 御園容積率0.8，定位為當時集團內最高端的法式平層 官邸+法式合院產品，于2013.12全部交付。 桃花源容積率0.6，由于樓面價比御園高7000元/平方米 ，定位困難，至2012.6一直處于反復定位調整階段。 項目區(qū)位項目區(qū)位 產品定位產品定位 至2012.7，加上財務成本，樓面價已達到3.8萬/ 平方米，平臺公司開會決議，明確在0.6容積率下需做 “高單價、低總價”“高單價、低總
2、價”產品，產品需比御園做進一步提 升。 面積做小 低總價低總價 地上面積300平方 高單價高單價 什么產品能支持高單價 中式，全獨棟 理解城市：理解城市：蘇州的城市肌理水系城市，街巷文化組合院落 理解地塊理解地塊：獨一無二的湖景資源基地和湖景形成一個“大園林” 理解園林理解園林：中國傳統(tǒng)宅、園密不可分，小區(qū)整個建筑群以園林化進行組合。 理解中式理解中式：中式園林的關鍵在于內涵； 在于與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一、精神層面的聯(lián)想和想象。 產品定位產品定位 城市獨墅 庭院意境 園林街巷 品質傳承 樣板區(qū)開發(fā)節(jié)奏：樣板區(qū)開發(fā)節(jié)奏： 2012.7.15 平臺公司開會，明確產品定位 2012.8.3 給宋總匯報
3、，通過桃花源整體規(guī)劃 2012.10.15 地源熱泵條件圖完成，現(xiàn)場開工 2012.11.5 樣板區(qū)建筑施工圖（第一版），現(xiàn)場做基礎 2012.11.27 2012.11.27 規(guī)委會通過桃花源整體規(guī)劃規(guī)委會通過桃花源整體規(guī)劃 2012. 1.31 2012. 1.31 取得樣板區(qū)規(guī)劃許可證取得樣板區(qū)規(guī)劃許可證 2012.1.15 樣板區(qū)建筑施工圖（根據精裝修修改第二版） 2012.2.27 2012.2.27 取得樣板區(qū)施工許可證取得樣板區(qū)施工許可證 2012.4.2 完成樣板區(qū)景觀施工圖（第一版） 2013.4.11 完成樣板區(qū)木構施工圖 2013.4.30 完成樣板區(qū)門窗施工圖 2013.5.20 完成樣板區(qū)石材施工圖 2013.6.13 完成樣板區(qū)景觀施工圖（第二版） 2013.10.19 2013.10.19 樣板區(qū)對外開放樣板區(qū)對外開放 設計到完成設計到完成 1 1年
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